58 Rue HAMELIN · Lachute
Valeur estimée
398 500 $
Unifamiliale · 4 182 $/m² · 95,3 m² · constr. 2008 · terrain 372,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 800 $
Rôle antérieur 201 400 $ +78.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385700811500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
302 900 $
Rôle antérieur
201 400 $
ID provincial
76020385700811500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
3 296
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 42 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Lavigueur, Lachute 2026-05-14 · 245 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 543 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 695 $ Poids 95 % |
| 2 | 116, rue Gagné, Lachute 2026-07-13 · 374 m · Vendu 375 000 $ (3 923 $/m²) 95,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −588 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 398 787 $ Poids 94 % |
| 3 | 330, avenue Hamford, Lachute 2026-06-23 · 468 m · Vendu 285 000 $ (2 905 $/m²) 98,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −4 067 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 313 026 $ Poids 89 % |
| 4 | 312, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-20 · 465 m · Vendu 145 000 $ (1 593 $/m²) 91 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 887 $ · Ajust. superficie +3 426 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 168 813 $ Poids 85 % |
| 5 | 120, rue Wilson, Lachute 2026-04-16 · 667 m · Vendu 259 000 $ (2 828 $/m²) 91,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 515 $ · Ajust. superficie +5 231 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 300 646 $ Poids 77 % |
| 6 | 53, rue Charles, Lachute 2026-06-18 · 585 m · Vendu 269 500 $ (3 174 $/m²) 84,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie +16 506 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 316 355 $ Poids 70 % |
| 7 | 5, rue Kenny, Lachute 2026-07-07 · 834 m · Vendu 360 000 $ (3 561 $/m²) 101,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 326 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 353 274 $ Poids 69 % |
| 8 | 318, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2026-06-23 · 884 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −8 436 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 366 790 $ Poids 67 % |
| 9 | 96, rue Hammond, Lachute 2025-07-18 · 213 m · Vendu 250 000 $ (2 880 $/m²) 86,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +12 241 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 431 $ Poids 63 % |
| 10 | 26, rue Brouillet, Lachute 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (6 497 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −2 924 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 606 825 $ Poids 61 % |
| 11 | 57, Rue Hamelin, Lachute 2026-03-19 · 39 m · Vendu 350 000 $ (4 425 $/m²) 79,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +35 841 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 447 570 $ Poids 60 % |
| 12 | 58, rue Hamelin, Lachute 2025-03-24 · 0 m · Vendu 383 000 $ (4 019 $/m²) 95,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 301 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.