90 Rue CORBEIL · Lachute
Valeur estimée
268 400 $
Unifamiliale · 3 608 $/m² · 74,4 m² · constr. 1940 · terrain 466,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 200 $
Rôle antérieur 115 800 $ +79.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385702047000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
139 900 $
Rôle antérieur
115 800 $
ID provincial
76020385702047000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
393 500 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 10 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, Rue Hamelin, Lachute 2026-03-19 · 233 m · Vendu 350 000 $ (4 425 $/m²) 79,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −10 398 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 341 831 $ Poids 87 % |
| 2 | 266, rue Gilbert, Lachute 2026-04-10 · 250 m · Vendu 137 500 $ (1 712 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 582 $ · Ajust. superficie −5 051 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 124 281 $ Poids 85 % |
| 3 | 87, rue Mallette, Lachute 2025-12-10 · 261 m · Vendu 233 700 $ (3 499 $/m²) 66,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 739 $ · Ajust. superficie +13 294 $ · Ajust. âge −23 370 $ | 244 363 $ Poids 72 % |
| 4 | 106, rue Mallette, Lachute 2025-09-24 · 319 m · Vendu 145 000 $ (1 764 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −6 880 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 137 056 $ Poids 65 % |
| 5 | 22, rue Mallette, Lachute 2025-06-11 · 408 m · Vendu 392 164 $ (5 167 $/m²) 75,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 383 $ · Ajust. superficie −3 875 $ · Ajust. âge −39 216 $ | 381 456 $ Poids 64 % |
| 6 | 53, rue Charles, Lachute 2026-06-18 · 585 m · Vendu 269 500 $ (3 174 $/m²) 84,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie −16 665 $ · Ajust. âge −14 822 $ | 241 411 $ Poids 62 % |
| 7 | 320, avenue Hamford, Lachute 2025-09-17 · 649 m · Vendu 385 000 $ (4 819 $/m²) 79,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −13 251 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 368 924 $ Poids 61 % |
| 8 | 135, Boulevard Richelieu, Lachute 2025-06-04 · 647 m · Vendu 200 000 $ (2 747 $/m²) 72,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +2 198 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 713 $ Poids 56 % |
| 9 | 310, rue Fern, Lachute 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 379 000 $ (4 720 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −13 923 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 331 956 $ Poids 48 % |
| 10 | 380, boulevard de l'Aéroparc, Lachute 2025-06-27 · 950 m · Vendu 265 000 $ (3 640 $/m²) 72,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +2 912 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 263 295 $ Poids 47 % |
| 11 | 100, rue Mallette, Lachute 2025-05-20 · 309 m · Vendu 349 900 $ (4 121 $/m²) 84,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 268 $ · Ajust. superficie −21 637 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 324 541 $ Poids 46 % |
| 12 | 96, rue Hammond, Lachute 2025-07-18 · 399 m · Vendu 250 000 $ (2 880 $/m²) 86,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −17 857 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 221 583 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.