79 Rue CORBEIL · Lachute
Valeur estimée
296 900 $
Unifamiliale · 2 894 $/m² · 102,6 m² · constr. 1967 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 400 $
Rôle antérieur 108 300 $ +89.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385702809900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
142 700 $
Rôle antérieur
108 300 $
ID provincial
76020385702809900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 296
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 18 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Gagné, Lachute 2026-07-13 · 245 m · Vendu 375 000 $ (3 923 $/m²) 95,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 729 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 351 229 $ Poids 90 % |
| 2 | 181, rue Lavigueur, Lachute 2026-05-14 · 493 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +12 313 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 277 965 $ Poids 77 % |
| 3 | 330, avenue Hamford, Lachute 2026-06-23 · 745 m · Vendu 285 000 $ (2 905 $/m²) 98,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +6 537 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 323 630 $ Poids 75 % |
| 4 | 26, rue Mallette, Lachute 2026-05-01 · 395 m · Vendu 377 500 $ (3 303 $/m²) 114,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −19 321 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 400 689 $ Poids 74 % |
| 5 | 4, rue Hamelin, Lachute 2026-02-23 · 534 m · Vendu 315 000 $ (2 828 $/m²) 111,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −12 442 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 347 303 $ Poids 73 % |
| 6 | 120, rue Wilson, Lachute 2026-04-16 · 613 m · Vendu 259 000 $ (2 828 $/m²) 91,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 515 $ · Ajust. superficie +15 551 $ · Ajust. âge +14 245 $ | 299 311 $ Poids 68 % |
| 7 | 5, rue Kenny, Lachute 2026-07-07 · 958 m · Vendu 360 000 $ (3 561 $/m²) 101,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 671 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 326 671 $ Poids 66 % |
| 8 | 39, rue Malette, Lachute 2026-06-26 · 338 m · Vendu 230 000 $ (1 944 $/m²) 118,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −15 262 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 240 638 $ Poids 65 % |
| 9 | 17, rue Rodrigue, Lachute 2026-06-11 · 882 m · Vendu 472 000 $ (4 958 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +18 345 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 484 496 $ Poids 64 % |
| 10 | 38, rue Hamelin, Lachute 2026-04-27 · 317 m · Vendu 270 000 $ (2 280 $/m²) 118,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −18 015 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 271 046 $ Poids 64 % |
| 11 | 312, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-20 · 712 m · Vendu 145 000 $ (1 593 $/m²) 91 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 887 $ · Ajust. superficie +9 242 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 174 629 $ Poids 63 % |
| 12 | 342, rue Principale, Lachute 2026-07-30 · 884 m · Vendu 327 000 $ (2 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 051 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 346 649 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.