89 Rue CORBEIL · Lachute
Valeur estimée
283 200 $
Unifamiliale · 3 531 $/m² · 80,2 m² · constr. 1963 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 700 $
Rôle antérieur 114 400 $ +89.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385703051300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
114 400 $
ID provincial
76020385703051300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
393 500 $
$/m² médian
3 174
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 14 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, rue Gilbert, Lachute 2026-04-10 · 215 m · Vendu 137 500 $ (1 712 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 582 $ · Ajust. superficie −86 $ · Ajust. âge −10 312 $ | 132 684 $ Poids 94 % |
| 2 | 57, Rue Hamelin, Lachute 2026-03-19 · 273 m · Vendu 350 000 $ (4 425 $/m²) 79,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +2 434 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 394 913 $ Poids 92 % |
| 3 | 53, rue Charles, Lachute 2026-06-18 · 582 m · Vendu 269 500 $ (3 174 $/m²) 84,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie −7 460 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 281 609 $ Poids 81 % |
| 4 | 106, rue Mallette, Lachute 2025-09-24 · 356 m · Vendu 145 000 $ (1 764 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −1 764 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 153 772 $ Poids 75 % |
| 5 | 320, avenue Hamford, Lachute 2025-09-17 · 688 m · Vendu 385 000 $ (4 819 $/m²) 79,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +723 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 382 898 $ Poids 64 % |
| 6 | 22, rue Mallette, Lachute 2025-06-11 · 445 m · Vendu 392 164 $ (5 167 $/m²) 75,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 383 $ · Ajust. superficie +11 109 $ · Ajust. âge −39 216 $ | 396 440 $ Poids 60 % |
| 7 | 96, rue Hammond, Lachute 2025-07-18 · 441 m · Vendu 250 000 $ (2 880 $/m²) 86,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −9 505 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 258 685 $ Poids 60 % |
| 8 | 100, rue Mallette, Lachute 2025-05-20 · 348 m · Vendu 349 900 $ (4 121 $/m²) 84,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 268 $ · Ajust. superficie −9 685 $ · Ajust. âge −3 499 $ | 367 984 $ Poids 59 % |
| 9 | 120, rue Wilson, Lachute 2026-04-16 · 687 m · Vendu 259 000 $ (2 828 $/m²) 91,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 515 $ · Ajust. superficie −16 117 $ · Ajust. âge +9 065 $ | 262 463 $ Poids 57 % |
| 10 | 312, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-20 · 757 m · Vendu 145 000 $ (1 593 $/m²) 91 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 887 $ · Ajust. superficie −8 604 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 156 782 $ Poids 56 % |
| 11 | 181, rue Lavigueur, Lachute 2026-05-14 · 535 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −17 666 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 242 986 $ Poids 56 % |
| 12 | 116, rue Gagné, Lachute 2026-07-13 · 172 m · Vendu 375 000 $ (3 923 $/m²) 95,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 204 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 307 296 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.