87 Rue CORBEIL · Lachute
Valeur estimée
376 500 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 95,7 m² · constr. 1989 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 300 $
Rôle antérieur 184 800 $ +72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385703231000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
184 800 $
ID provincial
76020385703231000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
393 500 $
$/m² médian
3 232
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 37 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Gagné, Lachute 2026-07-13 · 189 m · Vendu 375 000 $ (3 923 $/m²) 95,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 363 946 $ Poids 98 % |
| 2 | 181, rue Lavigueur, Lachute 2026-05-14 · 523 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 078 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 231 $ Poids 86 % |
| 3 | 120, rue Wilson, Lachute 2026-04-16 · 669 m · Vendu 259 000 $ (2 828 $/m²) 91,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 515 $ · Ajust. superficie +5 796 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 301 211 $ Poids 77 % |
| 4 | 330, avenue Hamford, Lachute 2026-06-23 · 767 m · Vendu 285 000 $ (2 905 $/m²) 98,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −3 486 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 313 608 $ Poids 76 % |
| 5 | 312, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-20 · 745 m · Vendu 145 000 $ (1 593 $/m²) 91 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 887 $ · Ajust. superficie +3 745 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 169 131 $ Poids 73 % |
| 6 | 53, rue Charles, Lachute 2026-06-18 · 564 m · Vendu 269 500 $ (3 174 $/m²) 84,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie +17 141 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 316 990 $ Poids 70 % |
| 7 | 17, rue Rodrigue, Lachute 2026-06-11 · 912 m · Vendu 472 000 $ (4 958 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +1 239 $ · Ajust. âge +40 120 $ | 519 311 $ Poids 68 % |
| 8 | 119, rue Legault, Lachute 2026-07-07 · 907 m · Vendu 430 000 $ (4 624 $/m²) 93 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 242 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 449 142 $ Poids 68 % |
| 9 | 266, rue Gilbert, Lachute 2026-04-10 · 207 m · Vendu 137 500 $ (1 712 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 582 $ · Ajust. superficie +13 185 $ · Ajust. âge +7 563 $ | 163 830 $ Poids 62 % |
| 10 | 5, rue Kenny, Lachute 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 561 $/m²) 101,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 614 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 319 786 $ Poids 60 % |
| 11 | 42, rue Alexandre, Lachute 2025-05-28 · 283 m · Vendu 319 000 $ (3 592 $/m²) 88,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie +12 394 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 391 800 $ Poids 60 % |
| 12 | 96, rue Hammond, Lachute 2025-07-18 · 441 m · Vendu 250 000 $ (2 880 $/m²) 86,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +12 817 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 007 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.