81 Rue CORBEIL · Lachute
Valeur estimée
400 900 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 88,8 m² · constr. 2009 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 700 $
Rôle antérieur 215 500 $ +79.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385703650100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
319 500 $
Rôle antérieur
215 500 $
ID provincial
76020385703650100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 296
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 43 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Gagné, Lachute 2026-07-13 · 230 m · Vendu 375 000 $ (3 923 $/m²) 95,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 337 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 387 913 $ Poids 89 % |
| 2 | 53, rue Charles, Lachute 2026-06-18 · 523 m · Vendu 269 500 $ (3 174 $/m²) 84,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie +6 190 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 306 038 $ Poids 85 % |
| 3 | 181, rue Lavigueur, Lachute 2026-05-14 · 499 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −6 156 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 271 996 $ Poids 84 % |
| 4 | 266, rue Gilbert, Lachute 2026-04-10 · 194 m · Vendu 137 500 $ (1 712 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 582 $ · Ajust. superficie +7 277 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 164 110 $ Poids 82 % |
| 5 | 120, rue Wilson, Lachute 2026-04-16 · 628 m · Vendu 259 000 $ (2 828 $/m²) 91,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 515 $ · Ajust. superficie −3 959 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 291 456 $ Poids 80 % |
| 6 | 57, Rue Hamelin, Lachute 2026-03-19 · 249 m · Vendu 350 000 $ (4 425 $/m²) 79,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +21 460 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 433 190 $ Poids 76 % |
| 7 | 312, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-20 · 719 m · Vendu 145 000 $ (1 593 $/m²) 91 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 887 $ · Ajust. superficie −1 753 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 163 634 $ Poids 76 % |
| 8 | 106, rue Mallette, Lachute 2025-09-24 · 380 m · Vendu 145 000 $ (1 764 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +5 821 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 178 757 $ Poids 69 % |
| 9 | 119, rue Legault, Lachute 2026-07-07 · 898 m · Vendu 430 000 $ (4 624 $/m²) 93 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 710 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 463 290 $ Poids 67 % |
| 10 | 96, rue Hammond, Lachute 2025-07-18 · 445 m · Vendu 250 000 $ (2 880 $/m²) 86,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +2 880 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 070 $ Poids 66 % |
| 11 | 42, rue Alexandre, Lachute 2025-05-28 · 252 m · Vendu 319 000 $ (3 592 $/m²) 88,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 379 407 $ Poids 65 % |
| 12 | 330, avenue Hamford, Lachute 2026-06-23 · 749 m · Vendu 285 000 $ (2 905 $/m²) 98,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −13 509 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 303 585 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.