53 Rue HAMELIN · Lachute
Valeur estimée
309 500 $
Unifamiliale · 2 464 $/m² · 125,6 m² · constr. 1946 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 500 $
Rôle antérieur 107 700 $ +75.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385710194700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
120 300 $
Rôle antérieur
107 700 $
ID provincial
76020385710194700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
393 500 $
$/m² médian
3 261
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 22 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Malette, Lachute 2026-06-26 · 86 m · Vendu 230 000 $ (1 944 $/m²) 118,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +7 096 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 242 297 $ Poids 94 % |
| 2 | 38, rue Hamelin, Lachute 2026-04-27 · 70 m · Vendu 270 000 $ (2 280 $/m²) 118,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +8 209 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 268 921 $ Poids 92 % |
| 3 | 255, rue Wilson, Lachute 2026-07-09 · 349 m · Vendu 250 000 $ (2 085 $/m²) 119,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 942 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 244 692 $ Poids 91 % |
| 4 | 26, rue Mallette, Lachute 2026-05-01 · 147 m · Vendu 377 500 $ (3 303 $/m²) 114,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +18 660 $ · Ajust. âge +9 438 $ | 410 358 $ Poids 85 % |
| 5 | 26, boulevard Tessier, Lachute 2026-07-16 · 685 m · Vendu 394 000 $ (3 311 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 926 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 365 526 $ Poids 77 % |
| 6 | 262, rue de l'Expo, Lachute 2025-09-17 · 407 m · Vendu 315 000 $ (2 478 $/m²) 127,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −1 859 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 328 155 $ Poids 74 % |
| 7 | 230, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-10 · 409 m · Vendu 365 000 $ (2 615 $/m²) 139,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −18 302 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 390 716 $ Poids 73 % |
| 8 | 4, rue Hamelin, Lachute 2026-02-23 · 336 m · Vendu 315 000 $ (2 828 $/m²) 111,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +20 076 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 346 746 $ Poids 72 % |
| 9 | 44, rue Millway, Lachute 2025-10-30 · 532 m · Vendu 320 000 $ (2 422 $/m²) 132,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −7 873 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 316 179 $ Poids 71 % |
| 10 | 15, rue Hammond, Lachute 2025-12-18 · 401 m · Vendu 300 000 $ (2 147 $/m²) 139,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −15 140 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 482 $ Poids 67 % |
| 11 | 166, rue Saint-Julien, Lachute 2025-09-08 · 359 m · Vendu 356 000 $ (3 077 $/m²) 115,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +15 231 $ · Ajust. âge −24 920 $ | 379 299 $ Poids 67 % |
| 12 | 37, rue Mallette, Lachute 2025-05-27 · 98 m · Vendu 336 000 $ (2 781 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 026 $ · Ajust. superficie +6 675 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 365 981 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.