42 Rue HAMELIN · Lachute
Valeur estimée
319 200 $
Unifamiliale · 2 825 $/m² · 113 m² · constr. 1950 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 700 $
Rôle antérieur 139 200 $ +78.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385710250500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
139 200 $
ID provincial
76020385710250500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
393 500 $
$/m² médian
3 261
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 24 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Mallette, Lachute 2026-05-01 · 110 m · Vendu 377 500 $ (3 303 $/m²) 114,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −2 147 $ · Ajust. âge +16 988 $ | 397 101 $ Poids 96 % |
| 2 | 39, rue Malette, Lachute 2026-06-26 · 49 m · Vendu 230 000 $ (1 944 $/m²) 118,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −5 152 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 234 648 $ Poids 96 % |
| 3 | 38, rue Hamelin, Lachute 2026-04-27 · 43 m · Vendu 270 000 $ (2 280 $/m²) 118,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −6 157 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 259 954 $ Poids 93 % |
| 4 | 255, rue Wilson, Lachute 2026-07-09 · 322 m · Vendu 250 000 $ (2 085 $/m²) 119,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 193 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 236 557 $ Poids 89 % |
| 5 | 4, rue Hamelin, Lachute 2026-02-23 · 311 m · Vendu 315 000 $ (2 828 $/m²) 111,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +2 262 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 335 231 $ Poids 89 % |
| 6 | 26, boulevard Tessier, Lachute 2026-07-16 · 665 m · Vendu 394 000 $ (3 311 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 933 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 344 667 $ Poids 78 % |
| 7 | 166, rue Saint-Julien, Lachute 2025-09-08 · 360 m · Vendu 356 000 $ (3 077 $/m²) 115,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie −4 154 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 367 034 $ Poids 74 % |
| 8 | 330, avenue Hamford, Lachute 2026-06-23 · 447 m · Vendu 285 000 $ (2 905 $/m²) 98,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +21 644 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 338 737 $ Poids 69 % |
| 9 | 342, rue Principale, Lachute 2026-07-30 · 953 m · Vendu 327 000 $ (2 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 200 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 361 900 $ Poids 66 % |
| 10 | 100, rue Hamelin, Lachute 2025-06-06 · 265 m · Vendu 289 500 $ (2 491 $/m²) 116,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie −3 986 $ · Ajust. âge −20 265 $ | 289 154 $ Poids 65 % |
| 11 | 5, rue Kenny, Lachute 2026-07-07 · 788 m · Vendu 360 000 $ (3 561 $/m²) 101,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 187 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 345 187 $ Poids 63 % |
| 12 | 116, rue Gagné, Lachute 2026-07-13 · 412 m · Vendu 375 000 $ (3 923 $/m²) 95,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 127 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 371 627 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.