49 Rue HAMELIN · Lachute
Valeur estimée
277 600 $
Unifamiliale · 3 220 $/m² · 86,2 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 900 $
Rôle antérieur 108 200 $ +74.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385710344400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
120 700 $
Rôle antérieur
108 200 $
ID provincial
76020385710344400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
393 500 $
$/m² médian
3 261
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 12 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Charles, Lachute 2026-06-18 · 524 m · Vendu 269 500 $ (3 174 $/m²) 84,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie +2 063 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 280 352 $ Poids 87 % |
| 2 | 181, rue Lavigueur, Lachute 2026-05-14 · 236 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 636 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 241 016 $ Poids 85 % |
| 3 | 57, Rue Hamelin, Lachute 2026-03-19 · 46 m · Vendu 350 000 $ (4 425 $/m²) 79,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +15 708 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 394 187 $ Poids 85 % |
| 4 | 312, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-20 · 459 m · Vendu 145 000 $ (1 593 $/m²) 91 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 887 $ · Ajust. superficie −3 824 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 161 563 $ Poids 84 % |
| 5 | 266, rue Gilbert, Lachute 2026-04-10 · 434 m · Vendu 137 500 $ (1 712 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 582 $ · Ajust. superficie +5 051 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 134 384 $ Poids 82 % |
| 6 | 120, rue Wilson, Lachute 2026-04-16 · 606 m · Vendu 259 000 $ (2 828 $/m²) 91,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 515 $ · Ajust. superficie −7 634 $ · Ajust. âge −1 295 $ | 260 586 $ Poids 77 % |
| 7 | 116, rue Gagné, Lachute 2026-07-13 · 392 m · Vendu 375 000 $ (3 923 $/m²) 95,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 436 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 319 064 $ Poids 77 % |
| 8 | 106, rue Mallette, Lachute 2025-09-24 · 313 m · Vendu 145 000 $ (1 764 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +3 528 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 153 264 $ Poids 74 % |
| 9 | 96, rue Hammond, Lachute 2025-07-18 · 273 m · Vendu 250 000 $ (2 880 $/m²) 86,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −864 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 257 326 $ Poids 71 % |
| 10 | 320, avenue Hamford, Lachute 2025-09-17 · 392 m · Vendu 385 000 $ (4 819 $/m²) 79,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +15 178 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 397 353 $ Poids 68 % |
| 11 | 330, avenue Hamford, Lachute 2026-06-23 · 483 m · Vendu 285 000 $ (2 905 $/m²) 98,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −17 286 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 299 808 $ Poids 66 % |
| 12 | 100, rue Mallette, Lachute 2025-05-20 · 284 m · Vendu 349 900 $ (4 121 $/m²) 84,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 268 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge −17 495 $ | 366 352 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.