37 Rue HAMELIN · Lachute
Valeur estimée
308 400 $
Unifamiliale · 2 907 $/m² · 106,1 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 900 $
Rôle antérieur 130 800 $ +76.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385710793400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
162 700 $
Rôle antérieur
130 800 $
ID provincial
76020385710793400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
393 500 $
$/m² médian
3 204
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 21 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Mallette, Lachute 2026-05-01 · 112 m · Vendu 377 500 $ (3 303 $/m²) 114,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −13 541 $ · Ajust. âge +28 313 $ | 397 032 $ Poids 88 % |
| 2 | 4, rue Hamelin, Lachute 2026-02-23 · 278 m · Vendu 315 000 $ (2 828 $/m²) 111,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −7 493 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 334 926 $ Poids 87 % |
| 3 | 330, avenue Hamford, Lachute 2026-06-23 · 467 m · Vendu 285 000 $ (2 905 $/m²) 98,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +11 621 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 328 715 $ Poids 82 % |
| 4 | 39, rue Malette, Lachute 2026-06-26 · 64 m · Vendu 230 000 $ (1 944 $/m²) 118,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −11 860 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 234 841 $ Poids 80 % |
| 5 | 116, rue Gagné, Lachute 2026-07-13 · 433 m · Vendu 375 000 $ (3 923 $/m²) 95,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 594 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 358 094 $ Poids 78 % |
| 6 | 38, rue Hamelin, Lachute 2026-04-27 · 40 m · Vendu 270 000 $ (2 280 $/m²) 118,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −14 024 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 260 187 $ Poids 78 % |
| 7 | 181, rue Lavigueur, Lachute 2026-05-14 · 209 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +16 997 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 268 899 $ Poids 76 % |
| 8 | 5, rue Kenny, Lachute 2026-07-07 · 747 m · Vendu 360 000 $ (3 561 $/m²) 101,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 902 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 332 902 $ Poids 75 % |
| 9 | 255, rue Wilson, Lachute 2026-07-09 · 294 m · Vendu 250 000 $ (2 085 $/m²) 119,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 387 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 236 863 $ Poids 73 % |
| 10 | 318, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2026-06-23 · 799 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +10 157 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 325 008 $ Poids 71 % |
| 11 | 342, rue Principale, Lachute 2026-07-30 · 893 m · Vendu 327 000 $ (2 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 918 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 351 782 $ Poids 67 % |
| 12 | 13, rue Kenny, Lachute 2025-12-02 · 773 m · Vendu 415 000 $ (3 979 $/m²) 104,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +3 581 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 413 908 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.