35 Rue HAMELIN · Lachute
Valeur estimée
341 900 $
Unifamiliale · 2 018 $/m² · 169,4 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 500 $
Rôle antérieur 158 400 $ +76.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385710943100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
158 400 $
ID provincial
76020385710943100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 174
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 29 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Corbeil, Lachute 2026-05-01 · 286 m · Vendu 342 000 $ (2 330 $/m²) 146,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +26 326 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 355 538 $ Poids 71 % |
| 2 | 80, rue Durocher, Lachute 2025-05-29 · 297 m · Vendu 270 000 $ (1 642 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +4 106 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 296 884 $ Poids 64 % |
| 3 | 230, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-10 · 334 m · Vendu 365 000 $ (2 615 $/m²) 139,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +38 958 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 455 276 $ Poids 56 % |
| 4 | 15, rue Hammond, Lachute 2025-12-18 · 343 m · Vendu 300 000 $ (2 147 $/m²) 139,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +31 890 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 388 512 $ Poids 51 % |
| 5 | 256, rue Evelina, Lachute 2026-04-22 · 919 m · Vendu 330 000 $ (2 251 $/m²) 146,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +25 662 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 336 059 $ Poids 50 % |
| 6 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 986 m · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +20 250 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 472 858 $ Poids 48 % |
| 7 | 298, rue Saint-Jean, Lachute 2025-12-15 · 893 m · Vendu 197 239 $ (1 329 $/m²) 148,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 503 $ · Ajust. superficie +13 956 $ · Ajust. âge −18 738 $ | 209 960 $ Poids 48 % |
| 8 | 298, rue Saint-Jean, Lachute 2025-06-27 · 893 m · Vendu 399 000 $ (2 689 $/m²) 148,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +28 231 $ · Ajust. âge −37 905 $ | 422 274 $ Poids 39 % |
| 9 | 328, rue Sydney, Lachute 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (568 $/m²) 176,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −1 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 034 $ Poids 39 % |
| 10 | 310, avenue Hamford, Lachute 2024-09-26 · 337 m · Vendu 270 000 $ (1 580 $/m²) 170,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −1 185 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 350 287 $ Poids 37 % |
| 11 | 226, rue de la Princesse, Lachute 2025-03-18 · 343 m · Vendu 340 000 $ (2 489 $/m²) 136,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +40 820 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 460 361 $ Poids 31 % |
| 12 | 126, rue Urbain, Lachute 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 668 $/m²) 149,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +16 261 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 264 399 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.