140 Rue PRINCIPALE · Lachute
Valeur estimée
346 100 $
Unifamiliale · 1 859 $/m² · 186,2 m² · constr. 1930 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 173 700 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385713131900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
173 700 $
ID provincial
76020385713131900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
393 500 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 30 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Durocher, Lachute 2025-05-29 · 449 m · Vendu 270 000 $ (1 642 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +17 901 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 285 029 $ Poids 49 % |
| 2 | 328, rue Sydney, Lachute 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (568 $/m²) 176,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +2 868 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 804 $ Poids 35 % |
| 3 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +42 341 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 454 449 $ Poids 32 % |
| 4 | 90, rue Ray, Lachute 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 622 874 $ (3 012 $/m²) 206,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie −31 023 $ · Ajust. âge −62 287 $ | 580 998 $ Poids 32 % |
| 5 | 310, avenue Hamford, Lachute 2024-09-26 · 636 m · Vendu 270 000 $ (1 580 $/m²) 170,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +12 086 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 350 057 $ Poids 30 % |
| 6 | 126, rue Urbain, Lachute 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 668 $/m²) 149,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +30 270 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 278 408 $ Poids 28 % |
| 7 | 300, rue Sainte-Croix, Lachute 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (3 730 $/m²) 178,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +14 732 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 621 618 $ Poids 27 % |
| 8 | 100, rue Cottingham, Lachute 2024-09-05 · 925 m · Vendu 385 000 $ (2 107 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +3 688 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 427 860 $ Poids 25 % |
| 9 | 112, rue Millway, Lachute 2024-12-06 · 666 m · Vendu 505 000 $ (2 300 $/m²) 219,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −38 404 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 613 960 $ Poids 23 % |
| 10 | 420, rue Lafleur, Lachute 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +6 583 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 228 987 $ Poids 21 % |
| 11 | 205, rue Sainte-Croix, Lachute 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 724 900 $ (4 399 $/m²) 164,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 091 $ · Ajust. superficie +47 066 $ · Ajust. âge −72 490 $ | 766 566 $ Poids 21 % |
| 12 | 260, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2024-06-27 · 891 m · Vendu 110 000 $ (640 $/m²) 171,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +4 610 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 129 544 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.