148 Rue PRINCIPALE · Lachute
Valeur estimée
301 100 $
Unifamiliale · 3 114 $/m² · 96,7 m² · constr. 1958 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 900 $
Rôle antérieur 137 700 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385713281600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
146 900 $
Rôle antérieur
137 700 $
ID provincial
76020385713281600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
393 500 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 20 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Gagné, Lachute 2026-07-13 · 292 m · Vendu 375 000 $ (3 923 $/m²) 95,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 157 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 339 657 $ Poids 96 % |
| 2 | 181, rue Lavigueur, Lachute 2026-05-14 · 493 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 416 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 258 819 $ Poids 86 % |
| 3 | 120, rue Wilson, Lachute 2026-04-16 · 567 m · Vendu 259 000 $ (2 828 $/m²) 91,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 515 $ · Ajust. superficie +7 210 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 279 315 $ Poids 80 % |
| 4 | 330, avenue Hamford, Lachute 2026-06-23 · 753 m · Vendu 285 000 $ (2 905 $/m²) 98,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −2 034 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 315 060 $ Poids 77 % |
| 5 | 312, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-20 · 709 m · Vendu 145 000 $ (1 593 $/m²) 91 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 887 $ · Ajust. superficie +4 541 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 169 928 $ Poids 73 % |
| 6 | 17, rue Rodrigue, Lachute 2026-06-11 · 840 m · Vendu 472 000 $ (4 958 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +3 718 $ · Ajust. âge −33 040 $ | 448 630 $ Poids 72 % |
| 7 | 53, rue Charles, Lachute 2026-06-18 · 461 m · Vendu 269 500 $ (3 174 $/m²) 84,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie +18 729 $ · Ajust. âge +9 433 $ | 301 059 $ Poids 71 % |
| 8 | 119, rue Legault, Lachute 2026-07-07 · 861 m · Vendu 430 000 $ (4 624 $/m²) 93 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 554 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 395 554 $ Poids 70 % |
| 9 | 5, rue Kenny, Lachute 2026-07-07 · 928 m · Vendu 360 000 $ (3 561 $/m²) 101,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 834 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 316 166 $ Poids 66 % |
| 10 | 318, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2026-06-23 · 984 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −6 025 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 308 825 $ Poids 63 % |
| 11 | 266, rue Gilbert, Lachute 2026-04-10 · 163 m · Vendu 137 500 $ (1 712 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 582 $ · Ajust. superficie +14 041 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 143 373 $ Poids 60 % |
| 12 | 42, rue Alexandre, Lachute 2025-05-28 · 195 m · Vendu 319 000 $ (3 592 $/m²) 88,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie +14 190 $ · Ajust. âge +12 760 $ | 374 456 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.