156-160 Rue PRINCIPALE · Lachute
Valeur estimée
543 600 $
Unifamiliale · 2 131 $/m² · 255,1 m² · constr. 1958 · terrain 797,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,5 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 400 $
Rôle antérieur 290 400 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385713641000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
333 500 $
Rôle antérieur
290 400 $
ID provincial
76020385713641000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
392 522 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 79 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Staniforth, Lachute 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 497 000 $ (1 973 $/m²) 251,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +3 157 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 470 634 $ Poids 44 % |
| 2 | 112, rue Millway, Lachute 2024-12-06 · 616 m · Vendu 505 000 $ (2 300 $/m²) 219,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +40 819 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 693 183 $ Poids 29 % |
| 3 | 419, rue Grace, Lachute 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (1 801 $/m²) 233,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +19 721 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 537 585 $ Poids 23 % |
| 4 | 90, rue Ray, Lachute 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 622 874 $ (3 012 $/m²) 206,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie +72 739 $ · Ajust. âge −62 287 $ | 684 760 $ Poids 23 % |
| 5 | 19, avenue de la Providence, Lachute 2024-09-13 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (1 495 $/m²) 234,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +15 698 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 471 310 $ Poids 21 % |
| 6 | 63, rue de la Princesse, Lachute 2025-01-22 · 864 m · Vendu 250 000 $ (822 $/m²) 304,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −20 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 811 $ Poids 21 % |
| 7 | 5, rue Roy, Lachute 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 145 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +23 595 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 569 500 $ Poids 21 % |
| 8 | 185, avenue de la Providence, Lachute 2024-10-23 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (406 $/m²) 246,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +1 723 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 117 898 $ Poids 19 % |
| 9 | 144, rue St-Exupéry, Lachute 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 619 900 $ (2 800 $/m²) 221,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +83 032 $ · Ajust. superficie +47 178 $ · Ajust. âge −61 990 $ | 688 120 $ Poids 18 % |
| 10 | 21, rue de l'Avro, Lachute 2024-10-16 · 1.4 km · Vendu 395 700 $ (1 420 $/m²) 278,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 831 $ · Ajust. superficie −16 754 $ · Ajust. âge −39 570 $ | 419 207 $ Poids 15 % |
| 11 | 26, de l'Epervier, Lachute 2024-07-03 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (1 472 $/m²) 258,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −2 281 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 402 259 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.