263 Rue GILBERT · Lachute
Valeur estimée
396 100 $
Unifamiliale · 1 864 $/m² · 212,5 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 400 $
Rôle antérieur 158 400 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385714734500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
187 200 $
Rôle antérieur
158 400 $
ID provincial
76020385714734500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
3 174
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 42 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Millway, Lachute 2024-12-06 · 603 m · Vendu 505 000 $ (2 300 $/m²) 219,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −8 164 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 644 201 $ Poids 39 % |
| 2 | 90, rue Ray, Lachute 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 622 874 $ (3 012 $/m²) 206,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie +8 584 $ · Ajust. âge −62 287 $ | 620 605 $ Poids 37 % |
| 3 | 24, rue Staniforth, Lachute 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 497 000 $ (1 973 $/m²) 251,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie −38 868 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 428 609 $ Poids 29 % |
| 4 | 328, rue Sydney, Lachute 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (568 $/m²) 176,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +10 335 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 116 771 $ Poids 24 % |
| 5 | 5, rue Roy, Lachute 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 145 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −22 094 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 523 812 $ Poids 23 % |
| 6 | 419, rue Grace, Lachute 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (1 801 $/m²) 233,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −18 641 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 495 023 $ Poids 23 % |
| 7 | 19, avenue de la Providence, Lachute 2024-09-13 · 980 m · Vendu 350 000 $ (1 495 $/m²) 234,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −16 147 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 425 464 $ Poids 21 % |
| 8 | 100, rue Cottingham, Lachute 2024-09-05 · 808 m · Vendu 385 000 $ (2 107 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +31 398 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 472 896 $ Poids 20 % |
| 9 | 300, rue Sainte-Croix, Lachute 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (3 730 $/m²) 178,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +63 777 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 670 663 $ Poids 20 % |
| 10 | 144, rue St-Exupéry, Lachute 2025-03-14 · 1.5 km · Vendu 619 900 $ (2 800 $/m²) 221,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +83 032 $ · Ajust. superficie −12 460 $ · Ajust. âge −61 990 $ | 628 482 $ Poids 20 % |
| 11 | 310, avenue Hamford, Lachute 2024-09-26 · 751 m · Vendu 270 000 $ (1 580 $/m²) 170,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +32 861 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 384 333 $ Poids 17 % |
| 12 | 175, Avenue de la Providence, Lachute 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 335 $/m²) 196,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie +26 847 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 751 120 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.