21-23 Rue HAMELIN · Lachute
Valeur estimée
317 400 $
Unifamiliale · 2 298 $/m² · 138,1 m² · constr. 1941 · terrain 469,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 100 $
Rôle antérieur 146 200 $ +73.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385720382100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
185 600 $
Rôle antérieur
146 200 $
ID provincial
76020385720382100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 174
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 24 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-10 · 289 m · Vendu 365 000 $ (2 615 $/m²) 139,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −1 961 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 397 932 $ Poids 93 % |
| 2 | 88, rue Corbeil, Lachute 2026-05-01 · 321 m · Vendu 342 000 $ (2 330 $/m²) 146,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −10 134 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 303 688 $ Poids 87 % |
| 3 | 15, rue Hammond, Lachute 2025-12-18 · 312 m · Vendu 300 000 $ (2 147 $/m²) 139,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −1 718 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 904 $ Poids 84 % |
| 4 | 44, rue Millway, Lachute 2025-10-30 · 455 m · Vendu 320 000 $ (2 422 $/m²) 132,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +7 267 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 324 919 $ Poids 74 % |
| 5 | 255, rue Wilson, Lachute 2026-07-09 · 240 m · Vendu 250 000 $ (2 085 $/m²) 119,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 974 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 251 474 $ Poids 73 % |
| 6 | 39, rue Malette, Lachute 2026-06-26 · 91 m · Vendu 230 000 $ (1 944 $/m²) 118,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +19 248 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 248 698 $ Poids 71 % |
| 7 | 38, rue Hamelin, Lachute 2026-04-27 · 76 m · Vendu 270 000 $ (2 280 $/m²) 118,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +22 462 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 276 424 $ Poids 70 % |
| 8 | 262, rue de l'Expo, Lachute 2025-09-17 · 389 m · Vendu 315 000 $ (2 478 $/m²) 127,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +13 631 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 335 770 $ Poids 67 % |
| 9 | 256, rue Evelina, Lachute 2026-04-22 · 873 m · Vendu 330 000 $ (2 251 $/m²) 146,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −9 567 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 300 831 $ Poids 65 % |
| 10 | 26, boulevard Tessier, Lachute 2026-07-16 · 565 m · Vendu 394 000 $ (3 311 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 619 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 386 219 $ Poids 64 % |
| 11 | 26, rue Mallette, Lachute 2026-05-01 · 104 m · Vendu 377 500 $ (3 303 $/m²) 114,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +39 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 562 $ Poids 60 % |
| 12 | 226, rue de la Princesse, Lachute 2025-03-18 · 297 m · Vendu 340 000 $ (2 489 $/m²) 136,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +1 867 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 421 408 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.