256 Rue GOUGEON · Lachute
Valeur estimée
312 500 $
Unifamiliale · 2 396 $/m² · 130,4 m² · constr. 1950 · terrain 469,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 200 $
Rôle antérieur 129 300 $ +74.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385723008600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
156 700 $
Rôle antérieur
129 300 $
ID provincial
76020385723008600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 112
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 22 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Malette, Lachute 2026-06-26 · 416 m · Vendu 230 000 $ (1 944 $/m²) 118,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +11 762 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 251 563 $ Poids 80 % |
| 2 | 38, rue Hamelin, Lachute 2026-04-27 · 392 m · Vendu 270 000 $ (2 280 $/m²) 118,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +13 682 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 279 794 $ Poids 79 % |
| 3 | 44, rue Millway, Lachute 2025-10-30 · 368 m · Vendu 320 000 $ (2 422 $/m²) 132,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −2 059 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 328 393 $ Poids 79 % |
| 4 | 262, rue de l'Expo, Lachute 2025-09-17 · 122 m · Vendu 315 000 $ (2 478 $/m²) 127,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +4 089 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 340 403 $ Poids 78 % |
| 5 | 255, rue Wilson, Lachute 2026-07-09 · 574 m · Vendu 250 000 $ (2 085 $/m²) 119,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 947 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 254 697 $ Poids 77 % |
| 6 | 230, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-10 · 574 m · Vendu 365 000 $ (2 615 $/m²) 139,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −12 027 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 404 291 $ Poids 77 % |
| 7 | 88, rue Corbeil, Lachute 2026-05-01 · 202 m · Vendu 342 000 $ (2 330 $/m²) 146,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −19 104 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 310 109 $ Poids 74 % |
| 8 | 26, rue Mallette, Lachute 2026-05-01 · 462 m · Vendu 377 500 $ (3 303 $/m²) 114,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +26 587 $ · Ajust. âge +16 988 $ | 425 834 $ Poids 69 % |
| 9 | 15, rue Hammond, Lachute 2025-12-18 · 667 m · Vendu 300 000 $ (2 147 $/m²) 139,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −9 986 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 636 $ Poids 67 % |
| 10 | 26, boulevard Tessier, Lachute 2026-07-16 · 812 m · Vendu 394 000 $ (3 311 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 872 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 373 472 $ Poids 66 % |
| 11 | 116, rue Lapointe, Lachute 2026-05-26 · 910 m · Vendu 484 000 $ (4 030 $/m²) 120,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +20 754 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 462 457 $ Poids 62 % |
| 12 | 31, avenue de la Providence, Lachute 2026-02-24 · 949 m · Vendu 288 000 $ (2 295 $/m²) 125,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +5 622 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 346 051 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.