248-252 Rue GOUGEON · Lachute
Valeur estimée
434 200 $
Unifamiliale · 2 396 $/m² · 181,2 m² · constr. 1942 · terrain 864 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 100 $
Rôle antérieur 208 800 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385723025900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
208 800 $
ID provincial
76020385723025900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 174
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 53 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Corbeil, Lachute 2026-05-01 · 183 m · Vendu 342 000 $ (2 330 $/m²) 146,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +40 071 $ · Ajust. âge −30 780 $ | 355 603 $ Poids 54 % |
| 2 | 80, rue Durocher, Lachute 2025-05-29 · 523 m · Vendu 270 000 $ (1 642 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +13 796 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 295 774 $ Poids 52 % |
| 3 | 298, rue Saint-Jean, Lachute 2025-12-15 · 785 m · Vendu 197 239 $ (1 329 $/m²) 148,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 503 $ · Ajust. superficie +21 797 $ · Ajust. âge −19 724 $ | 216 815 $ Poids 40 % |
| 4 | 328, rue Sydney, Lachute 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (568 $/m²) 176,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +1 448 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 106 384 $ Poids 40 % |
| 5 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 989 m · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +35 766 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 472 175 $ Poids 39 % |
| 6 | 256, rue Evelina, Lachute 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 251 $/m²) 146,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +38 943 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 349 340 $ Poids 34 % |
| 7 | 126, rue Urbain, Lachute 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 668 $/m²) 149,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +26 101 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 274 239 $ Poids 33 % |
| 8 | 298, rue Saint-Jean, Lachute 2025-06-27 · 785 m · Vendu 399 000 $ (2 689 $/m²) 148,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +44 094 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 436 142 $ Poids 32 % |
| 9 | 310, avenue Hamford, Lachute 2024-09-26 · 660 m · Vendu 270 000 $ (1 580 $/m²) 170,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +8 136 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 359 608 $ Poids 31 % |
| 10 | 90, rue Ray, Lachute 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 622 874 $ (3 012 $/m²) 206,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie −38 553 $ · Ajust. âge −62 287 $ | 573 468 $ Poids 29 % |
| 11 | 100, rue Cottingham, Lachute 2024-09-05 · 834 m · Vendu 385 000 $ (2 107 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −1 580 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 434 142 $ Poids 27 % |
| 12 | 300, rue Sainte-Croix, Lachute 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (3 730 $/m²) 178,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +5 408 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 612 293 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.