255 Rue GOUGEON · Lachute
Valeur estimée
318 300 $
Unifamiliale · 2 718 $/m² · 117,1 m² · constr. 1960 · terrain 501,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 900 $
Rôle antérieur 147 600 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385723368600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
147 600 $
ID provincial
76020385723368600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 174
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 24 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Malette, Lachute 2026-06-26 · 421 m · Vendu 230 000 $ (1 944 $/m²) 118,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −1 167 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 250 134 $ Poids 92 % |
| 2 | 38, rue Hamelin, Lachute 2026-04-27 · 396 m · Vendu 270 000 $ (2 280 $/m²) 118,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −1 482 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 278 129 $ Poids 90 % |
| 3 | 26, rue Mallette, Lachute 2026-05-01 · 464 m · Vendu 377 500 $ (3 303 $/m²) 114,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +4 624 $ · Ajust. âge +35 863 $ | 422 746 $ Poids 88 % |
| 4 | 255, rue Wilson, Lachute 2026-07-09 · 562 m · Vendu 250 000 $ (2 085 $/m²) 119,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 919 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 253 331 $ Poids 86 % |
| 5 | 4, rue Hamelin, Lachute 2026-02-23 · 534 m · Vendu 315 000 $ (2 828 $/m²) 111,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +8 059 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 356 778 $ Poids 79 % |
| 6 | 342, rue Principale, Lachute 2026-07-30 · 714 m · Vendu 327 000 $ (2 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 212 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 367 912 $ Poids 77 % |
| 7 | 26, boulevard Tessier, Lachute 2026-07-16 · 787 m · Vendu 394 000 $ (3 311 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 145 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 351 455 $ Poids 75 % |
| 8 | 166, rue Saint-Julien, Lachute 2025-09-08 · 381 m · Vendu 356 000 $ (3 077 $/m²) 115,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +2 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 142 $ Poids 74 % |
| 9 | 262, rue de l'Expo, Lachute 2025-09-17 · 86 m · Vendu 315 000 $ (2 478 $/m²) 127,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −12 392 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 339 672 $ Poids 71 % |
| 10 | 19, avenue Hamford, Lachute 2026-06-05 · 833 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +13 646 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 458 899 $ Poids 69 % |
| 11 | 116, rue Lapointe, Lachute 2026-05-26 · 902 m · Vendu 484 000 $ (4 030 $/m²) 120,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −6 045 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 435 658 $ Poids 68 % |
| 12 | 15, rue Mady, Lachute 2025-12-19 · 698 m · Vendu 515 000 $ (4 751 $/m²) 108,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +20 667 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 529 868 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.