44-46 Rue CHAMPAGNE · Lachute
Valeur estimée
314 000 $
Unifamiliale · 2 266 $/m² · 138,6 m² · constr. 1950 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 900 $
Rôle antérieur 142 100 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385723508300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
175 200 $
Rôle antérieur
142 100 $
ID provincial
76020385723508300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 23 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Corbeil, Lachute 2026-05-01 · 243 m · Vendu 342 000 $ (2 330 $/m²) 146,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −9 552 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 319 661 $ Poids 90 % |
| 2 | 230, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-10 · 546 m · Vendu 365 000 $ (2 615 $/m²) 139,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −1 307 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 415 011 $ Poids 84 % |
| 3 | 44, rue Millway, Lachute 2025-10-30 · 317 m · Vendu 320 000 $ (2 422 $/m²) 132,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +7 873 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 338 325 $ Poids 78 % |
| 4 | 15, rue Hammond, Lachute 2025-12-18 · 652 m · Vendu 300 000 $ (2 147 $/m²) 139,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −1 181 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 441 $ Poids 73 % |
| 5 | 262, rue de l'Expo, Lachute 2025-09-17 · 73 m · Vendu 315 000 $ (2 478 $/m²) 127,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +14 251 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 350 564 $ Poids 71 % |
| 6 | 39, rue Malette, Lachute 2026-06-26 · 420 m · Vendu 230 000 $ (1 944 $/m²) 118,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +19 734 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 259 534 $ Poids 65 % |
| 7 | 255, rue Wilson, Lachute 2026-07-09 · 555 m · Vendu 250 000 $ (2 085 $/m²) 119,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 495 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 263 245 $ Poids 65 % |
| 8 | 38, rue Hamelin, Lachute 2026-04-27 · 396 m · Vendu 270 000 $ (2 280 $/m²) 118,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +23 032 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 289 144 $ Poids 64 % |
| 9 | 298, rue Saint-Jean, Lachute 2025-12-15 · 834 m · Vendu 197 239 $ (1 329 $/m²) 148,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 503 $ · Ajust. superficie −6 513 $ · Ajust. âge −18 738 $ | 189 492 $ Poids 60 % |
| 10 | 256, rue Evelina, Lachute 2026-04-22 · 993 m · Vendu 330 000 $ (2 251 $/m²) 146,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −9 004 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 301 393 $ Poids 59 % |
| 11 | 31, avenue de la Providence, Lachute 2026-02-24 · 905 m · Vendu 288 000 $ (2 295 $/m²) 125,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +15 031 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 355 460 $ Poids 56 % |
| 12 | 26, boulevard Tessier, Lachute 2026-07-16 · 776 m · Vendu 394 000 $ (3 311 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 447 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 387 047 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.