38-42 Rue CHAMPAGNE · Lachute
Valeur estimée
326 200 $
Unifamiliale · 1 798 $/m² · 181,4 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 600 $
Rôle antérieur 135 700 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385723648000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
146 400 $
Rôle antérieur
135 700 $
ID provincial
76020385723648000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 174
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 25 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Corbeil, Lachute 2026-05-01 · 253 m · Vendu 342 000 $ (2 330 $/m²) 146,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +40 304 $ · Ajust. âge −15 390 $ | 371 226 $ Poids 53 % |
| 2 | 80, rue Durocher, Lachute 2025-05-29 · 580 m · Vendu 270 000 $ (1 642 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +13 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 088 $ Poids 51 % |
| 3 | 328, rue Sydney, Lachute 2025-05-02 · 971 m · Vendu 100 000 $ (568 $/m²) 176,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +1 505 $ · Ajust. âge +500 $ | 110 941 $ Poids 42 % |
| 4 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 929 m · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +36 029 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 490 663 $ Poids 40 % |
| 5 | 298, rue Saint-Jean, Lachute 2025-12-15 · 847 m · Vendu 197 239 $ (1 329 $/m²) 148,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 503 $ · Ajust. superficie +21 930 $ · Ajust. âge −17 752 $ | 218 921 $ Poids 38 % |
| 6 | 256, rue Evelina, Lachute 2026-04-22 · 980 m · Vendu 330 000 $ (2 251 $/m²) 146,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +39 168 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 349 565 $ Poids 35 % |
| 7 | 126, rue Urbain, Lachute 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 668 $/m²) 149,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +26 268 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 274 405 $ Poids 33 % |
| 8 | 90, rue Ray, Lachute 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 622 874 $ (3 012 $/m²) 206,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie −38 252 $ · Ajust. âge −62 287 $ | 573 769 $ Poids 31 % |
| 9 | 310, avenue Hamford, Lachute 2024-09-26 · 682 m · Vendu 270 000 $ (1 580 $/m²) 170,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +8 294 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 359 766 $ Poids 31 % |
| 10 | 298, rue Saint-Jean, Lachute 2025-06-27 · 847 m · Vendu 399 000 $ (2 689 $/m²) 148,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +44 363 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 440 401 $ Poids 30 % |
| 11 | 100, rue Cottingham, Lachute 2024-09-05 · 766 m · Vendu 385 000 $ (2 107 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −1 370 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 451 678 $ Poids 29 % |
| 12 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie −22 157 $ · Ajust. âge −82 475 $ | 730 518 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.