36 Rue CHAMPAGNE · Lachute
Valeur estimée
304 500 $
Unifamiliale · 2 900 $/m² · 105 m² · constr. 1941 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 200 $
Rôle antérieur 118 300 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385723787600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
118 300 $
ID provincial
76020385723787600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 174
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 20 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Gagné, Lachute 2026-07-13 · 450 m · Vendu 375 000 $ (3 923 $/m²) 95,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 436 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 355 936 $ Poids 80 % |
| 2 | 4, rue Hamelin, Lachute 2026-02-23 · 512 m · Vendu 315 000 $ (2 828 $/m²) 111,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −9 048 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 309 746 $ Poids 78 % |
| 3 | 26, rue Mallette, Lachute 2026-05-01 · 459 m · Vendu 377 500 $ (3 303 $/m²) 114,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −15 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 903 $ Poids 78 % |
| 4 | 342, rue Principale, Lachute 2026-07-30 · 674 m · Vendu 327 000 $ (2 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 531 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 350 169 $ Poids 77 % |
| 5 | 39, rue Malette, Lachute 2026-06-26 · 421 m · Vendu 230 000 $ (1 944 $/m²) 118,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −12 929 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 216 521 $ Poids 71 % |
| 6 | 15, rue Mady, Lachute 2025-12-19 · 681 m · Vendu 515 000 $ (4 751 $/m²) 108,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 501 124 $ Poids 71 % |
| 7 | 181, rue Lavigueur, Lachute 2026-05-14 · 539 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +15 525 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 248 677 $ Poids 71 % |
| 8 | 5, rue Kenny, Lachute 2026-07-07 · 852 m · Vendu 360 000 $ (3 561 $/m²) 101,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 944 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 330 944 $ Poids 70 % |
| 9 | 38, rue Hamelin, Lachute 2026-04-27 · 396 m · Vendu 270 000 $ (2 280 $/m²) 118,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −15 279 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 238 683 $ Poids 70 % |
| 10 | 19, avenue Hamford, Lachute 2026-06-05 · 826 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −12 563 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 425 489 $ Poids 69 % |
| 11 | 330, avenue Hamford, Lachute 2026-06-23 · 809 m · Vendu 285 000 $ (2 905 $/m²) 98,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +10 023 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 327 117 $ Poids 69 % |
| 12 | 17, rue Rodrigue, Lachute 2026-06-11 · 701 m · Vendu 472 000 $ (4 958 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +24 294 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 455 046 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.