32 Rue CHAMPAGNE · Lachute
Valeur estimée
219 200 $
Unifamiliale · 3 140 $/m² · 69,8 m² · constr. 1949 · terrain 169,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,5 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
89 200 $
Rôle antérieur 55 900 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385723938100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
63 800 $
Rôle antérieur
55 900 $
ID provincial
76020385723938100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 174
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 5 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Mallette, Lachute 2025-12-10 · 522 m · Vendu 233 700 $ (3 499 $/m²) 66,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 739 $ · Ajust. superficie +5 248 $ · Ajust. âge −12 853 $ | 246 833 $ Poids 76 % |
| 2 | 57, Rue Hamelin, Lachute 2026-03-19 · 385 m · Vendu 350 000 $ (4 425 $/m²) 79,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −20 575 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 347 404 $ Poids 67 % |
| 3 | 266, rue Gilbert, Lachute 2026-04-10 · 177 m · Vendu 137 500 $ (1 712 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 582 $ · Ajust. superficie −8 990 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 120 343 $ Poids 66 % |
| 4 | 22, rue Mallette, Lachute 2025-06-11 · 467 m · Vendu 392 164 $ (5 167 $/m²) 75,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 383 $ · Ajust. superficie −15 759 $ · Ajust. âge −39 216 $ | 369 572 $ Poids 55 % |
| 5 | 320, avenue Hamford, Lachute 2025-09-17 · 715 m · Vendu 385 000 $ (4 819 $/m²) 79,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −24 334 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 357 841 $ Poids 45 % |
| 6 | 135, Boulevard Richelieu, Lachute 2025-06-04 · 925 m · Vendu 200 000 $ (2 747 $/m²) 72,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −4 121 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 201 394 $ Poids 45 % |
| 7 | 81, rue Ray, Lachute 2025-06-20 · 985 m · Vendu 320 000 $ (4 402 $/m²) 72,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −6 382 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 322 442 $ Poids 44 % |
| 8 | 310, rue Fern, Lachute 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 379 000 $ (4 720 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −24 779 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 321 100 $ Poids 44 % |
| 9 | 77, rue Charles, Lachute 2025-02-04 · 389 m · Vendu 355 000 $ (4 575 $/m²) 77,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie −17 841 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 368 051 $ Poids 41 % |
| 10 | 106, rue Mallette, Lachute 2025-09-24 · 599 m · Vendu 145 000 $ (1 764 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −10 937 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 134 449 $ Poids 41 % |
| 11 | 380, boulevard de l'Aéroparc, Lachute 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 640 $/m²) 72,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −5 460 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 266 847 $ Poids 37 % |
| 12 | 115, rue Kenny, Lachute 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 392 522 $ (4 888 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −25 663 $ · Ajust. âge −39 252 $ | 359 811 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.