55 Rue CHAMPAGNE · Lachute
Valeur estimée
262 900 $
Unifamiliale · 4 951 $/m² · 53,1 m² · constr. 1946 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 300 $
Rôle antérieur 107 500 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385724033800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
108 100 $
Rôle antérieur
107 500 $
ID provincial
76020385724033800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 112
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 10 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Champagne, Lachute 2024-09-20 · 0 m · Vendu 275 000 $ (5 179 $/m²) 53,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 480 $ Poids 39 % |
| 2 | 203, rue Isabella, Lachute 2025-04-23 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (5 565 $/m²) 60,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −19 755 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 326 303 $ Poids 29 % |
| 3 | 87, rue Mallette, Lachute 2025-12-10 · 505 m · Vendu 233 700 $ (3 499 $/m²) 66,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 739 $ · Ajust. superficie −23 965 $ · Ajust. âge −16 359 $ | 214 115 $ Poids 27 % |
| 4 | 392, rue Robert, Lachute 2025-02-25 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (2 458 $/m²) 59 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −7 250 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 157 618 $ Poids 23 % |
| 5 | 392, rue Robert, Lachute 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (2 663 $/m²) 50,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie +3 195 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 153 664 $ Poids 16 % |
| 6 | 135, Boulevard Richelieu, Lachute 2025-06-04 · 903 m · Vendu 200 000 $ (2 747 $/m²) 72,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −27 060 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 175 455 $ Poids 5 % |
| 7 | 81, rue Ray, Lachute 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (4 402 $/m²) 72,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −43 136 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 280 888 $ Poids 5 % |
| 8 | 380, boulevard de l'Aéroparc, Lachute 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 640 $/m²) 72,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −35 855 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 232 478 $ Poids 4 % |
| 9 | 515, rue Meikle, Lachute 2025-02-07 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (2 171 $/m²) 73,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie −22 361 $ · Ajust. âge +800 $ | 168 362 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.