270 Rue GOUGEON · Lachute
Valeur estimée
342 400 $
Unifamiliale · 3 093 $/m² · 110,7 m² · constr. 1977 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 400 $
Rôle antérieur 156 400 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385724246400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
193 200 $
Rôle antérieur
156 400 $
ID provincial
76020385724246400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 174
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 29 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Mallette, Lachute 2026-05-01 · 541 m · Vendu 377 500 $ (3 303 $/m²) 114,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −5 945 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 414 065 $ Poids 84 % |
| 2 | 39, rue Malette, Lachute 2026-06-26 · 496 m · Vendu 230 000 $ (1 944 $/m²) 118,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −7 388 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 248 512 $ Poids 82 % |
| 3 | 38, rue Hamelin, Lachute 2026-04-27 · 472 m · Vendu 270 000 $ (2 280 $/m²) 118,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −8 780 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 293 782 $ Poids 81 % |
| 4 | 342, rue Principale, Lachute 2026-07-30 · 719 m · Vendu 327 000 $ (2 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 173 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 358 527 $ Poids 79 % |
| 5 | 4, rue Hamelin, Lachute 2026-02-23 · 612 m · Vendu 315 000 $ (2 828 $/m²) 111,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −990 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 371 355 $ Poids 79 % |
| 6 | 19, avenue Hamford, Lachute 2026-06-05 · 768 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −217 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 836 $ Poids 76 % |
| 7 | 255, rue Wilson, Lachute 2026-07-09 · 640 m · Vendu 250 000 $ (2 085 $/m²) 119,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 591 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 265 409 $ Poids 74 % |
| 8 | 15, rue Mady, Lachute 2025-12-19 · 647 m · Vendu 515 000 $ (4 751 $/m²) 108,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +5 464 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 514 665 $ Poids 73 % |
| 9 | 128, rue Lapointe, Lachute 2026-04-14 · 799 m · Vendu 460 000 $ (4 287 $/m²) 107,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +7 288 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 458 363 $ Poids 71 % |
| 10 | 166, rue Saint-Julien, Lachute 2025-09-08 · 451 m · Vendu 356 000 $ (3 077 $/m²) 115,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie −7 692 $ · Ajust. âge +30 260 $ | 411 555 $ Poids 70 % |
| 11 | 116, rue Gagné, Lachute 2026-07-13 · 423 m · Vendu 375 000 $ (3 923 $/m²) 95,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 616 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 370 866 $ Poids 68 % |
| 12 | 26, boulevard Tessier, Lachute 2026-07-16 · 855 m · Vendu 394 000 $ (3 311 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 740 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 340 860 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.