257 Rue GOUGEON · Lachute
Valeur estimée
468 500 $
Unifamiliale · 1 947 $/m² · 240,6 m² · constr. 1950 · terrain 582,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,8 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 100 $
Rôle antérieur 215 900 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385724472500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
215 900 $
ID provincial
76020385724472500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 65 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Staniforth, Lachute 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 497 000 $ (1 973 $/m²) 251,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie −11 147 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 456 330 $ Poids 49 % |
| 2 | 112, rue Millway, Lachute 2024-12-06 · 527 m · Vendu 505 000 $ (2 300 $/m²) 219,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +24 146 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 676 510 $ Poids 37 % |
| 3 | 90, rue Ray, Lachute 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 622 874 $ (3 012 $/m²) 206,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie +50 902 $ · Ajust. âge −62 287 $ | 662 923 $ Poids 29 % |
| 4 | 419, rue Grace, Lachute 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (1 801 $/m²) 233,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +6 664 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 524 527 $ Poids 28 % |
| 5 | 5, rue Roy, Lachute 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 145 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +8 044 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 553 949 $ Poids 27 % |
| 6 | 19, avenue de la Providence, Lachute 2024-09-13 · 915 m · Vendu 350 000 $ (1 495 $/m²) 234,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +4 859 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 455 220 $ Poids 26 % |
| 7 | 185, avenue de la Providence, Lachute 2024-10-23 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (406 $/m²) 246,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −1 217 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 110 958 $ Poids 22 % |
| 8 | 144, rue St-Exupéry, Lachute 2025-03-14 · 1.6 km · Vendu 619 900 $ (2 800 $/m²) 221,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +83 032 $ · Ajust. superficie +26 879 $ · Ajust. âge −61 990 $ | 667 821 $ Poids 17 % |
| 9 | 175, Avenue de la Providence, Lachute 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 335 $/m²) 196,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie +73 704 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 814 353 $ Poids 10 % |
| 10 | 21, rue de l'Avro, Lachute 2024-10-16 · 1.6 km · Vendu 395 700 $ (1 420 $/m²) 278,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 831 $ · Ajust. superficie −27 047 $ · Ajust. âge −39 570 $ | 408 914 $ Poids 9 % |
| 11 | 304, Avenue Barron, Lachute 2024-05-16 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 298 $/m²) 217,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +26 425 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 569 305 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.