261 Rue GOUGEON · Lachute
Valeur estimée
351 200 $
Unifamiliale · 2 003 $/m² · 175,3 m² · constr. 1976 · terrain 445,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 500 $
Rôle antérieur 167 200 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385724524700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
167 200 $
ID provincial
76020385724524700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 112
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 30 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Corbeil, Lachute 2026-05-01 · 280 m · Vendu 342 000 $ (2 330 $/m²) 146,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +33 198 $ · Ajust. âge +27 360 $ | 406 871 $ Poids 61 % |
| 2 | 80, rue Durocher, Lachute 2025-05-29 · 629 m · Vendu 270 000 $ (1 642 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +8 951 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 330 079 $ Poids 53 % |
| 3 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 957 m · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +28 008 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 510 991 $ Poids 45 % |
| 4 | 298, rue Saint-Jean, Lachute 2025-12-15 · 831 m · Vendu 197 239 $ (1 329 $/m²) 148,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 503 $ · Ajust. superficie +17 876 $ · Ajust. âge +6 903 $ | 239 522 $ Poids 44 % |
| 5 | 328, rue Sydney, Lachute 2025-05-02 · 996 m · Vendu 100 000 $ (568 $/m²) 176,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −227 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 709 $ Poids 41 % |
| 6 | 126, rue Urbain, Lachute 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 668 $/m²) 149,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +21 181 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 278 069 $ Poids 41 % |
| 7 | 256, rue Evelina, Lachute 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 251 $/m²) 146,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +32 302 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 352 600 $ Poids 39 % |
| 8 | 298, rue Saint-Jean, Lachute 2025-06-27 · 831 m · Vendu 399 000 $ (2 689 $/m²) 148,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +36 163 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 482 075 $ Poids 36 % |
| 9 | 310, avenue Hamford, Lachute 2024-09-26 · 749 m · Vendu 270 000 $ (1 580 $/m²) 170,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +3 476 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 354 947 $ Poids 30 % |
| 10 | 300, rue Sainte-Croix, Lachute 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (3 730 $/m²) 178,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −5 595 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 601 291 $ Poids 29 % |
| 11 | 100, rue Cottingham, Lachute 2024-09-05 · 738 m · Vendu 385 000 $ (2 107 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −7 797 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 493 375 $ Poids 28 % |
| 12 | 420, rue Lafleur, Lachute 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +343 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 747 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.