269 Rue GOUGEON · Lachute
Valeur estimée
287 700 $
Unifamiliale · 4 069 $/m² · 70,7 m² · constr. 1956 · terrain 342,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 500 $
Rôle antérieur 106 400 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385724566400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
127 100 $
Rôle antérieur
106 400 $
ID provincial
76020385724566400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 112
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 16 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Mallette, Lachute 2025-12-10 · 558 m · Vendu 233 700 $ (3 499 $/m²) 66,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 739 $ · Ajust. superficie +6 822 $ · Ajust. âge −4 674 $ | 256 587 $ Poids 73 % |
| 2 | 266, rue Gilbert, Lachute 2026-04-10 · 112 m · Vendu 137 500 $ (1 712 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 582 $ · Ajust. superficie −8 219 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 121 113 $ Poids 71 % |
| 3 | 57, Rue Hamelin, Lachute 2026-03-19 · 443 m · Vendu 350 000 $ (4 425 $/m²) 79,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −18 584 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 361 645 $ Poids 69 % |
| 4 | 22, rue Mallette, Lachute 2025-06-11 · 545 m · Vendu 392 164 $ (5 167 $/m²) 75,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 383 $ · Ajust. superficie −13 434 $ · Ajust. âge −39 216 $ | 371 897 $ Poids 55 % |
| 5 | 320, avenue Hamford, Lachute 2025-09-17 · 797 m · Vendu 385 000 $ (4 819 $/m²) 79,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −22 165 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 360 010 $ Poids 46 % |
| 6 | 135, Boulevard Richelieu, Lachute 2025-06-04 · 958 m · Vendu 200 000 $ (2 747 $/m²) 72,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 209 631 $ Poids 45 % |
| 7 | 106, rue Mallette, Lachute 2025-09-24 · 629 m · Vendu 145 000 $ (1 764 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −10 143 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 140 318 $ Poids 44 % |
| 8 | 310, rue Fern, Lachute 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (4 720 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −22 655 $ · Ajust. âge −32 215 $ | 328 909 $ Poids 44 % |
| 9 | 77, rue Charles, Lachute 2025-02-04 · 444 m · Vendu 355 000 $ (4 575 $/m²) 77,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie −15 783 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 370 109 $ Poids 42 % |
| 10 | 81, rue Ray, Lachute 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (4 402 $/m²) 72,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −4 402 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 335 623 $ Poids 41 % |
| 11 | 96, rue Cottingham, Lachute 2025-01-09 · 676 m · Vendu 258 500 $ (3 327 $/m²) 77,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 583 $ · Ajust. superficie −11 644 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 306 779 $ Poids 36 % |
| 12 | 380, boulevard de l'Aéroparc, Lachute 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 640 $/m²) 72,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −3 822 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 277 760 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.