42 Rue ALEXANDRE · Lachute
Valeur estimée
288 800 $
Unifamiliale · 3 252 $/m² · 88,8 m² · constr. 1950 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 300 $
Rôle antérieur 130 500 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385724735200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
151 700 $
Rôle antérieur
130 500 $
ID provincial
76020385724735200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 16 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Charles, Lachute 2026-06-18 · 347 m · Vendu 269 500 $ (3 174 $/m²) 84,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie +6 190 $ · Ajust. âge −1 347 $ | 277 741 $ Poids 91 % |
| 2 | 120, rue Wilson, Lachute 2026-04-16 · 453 m · Vendu 259 000 $ (2 828 $/m²) 91,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 515 $ · Ajust. superficie −3 959 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 257 786 $ Poids 87 % |
| 3 | 266, rue Gilbert, Lachute 2026-04-10 · 131 m · Vendu 137 500 $ (1 712 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 582 $ · Ajust. superficie +7 277 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 136 610 $ Poids 83 % |
| 4 | 116, rue Gagné, Lachute 2026-07-13 · 464 m · Vendu 375 000 $ (3 923 $/m²) 95,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 337 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 324 163 $ Poids 82 % |
| 5 | 181, rue Lavigueur, Lachute 2026-05-14 · 615 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −6 156 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 238 246 $ Poids 79 % |
| 6 | 119, rue Legault, Lachute 2026-07-07 · 689 m · Vendu 430 000 $ (4 624 $/m²) 93 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 710 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 377 290 $ Poids 78 % |
| 7 | 17, rue Rodrigue, Lachute 2026-06-11 · 642 m · Vendu 472 000 $ (4 958 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −15 866 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 414 886 $ Poids 76 % |
| 8 | 57, Rue Hamelin, Lachute 2026-03-19 · 439 m · Vendu 350 000 $ (4 425 $/m²) 79,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +21 460 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 391 190 $ Poids 72 % |
| 9 | 312, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-20 · 809 m · Vendu 145 000 $ (1 593 $/m²) 91 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 887 $ · Ajust. superficie −1 753 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 163 634 $ Poids 72 % |
| 10 | 42, rue Alexandre, Lachute 2025-05-28 · 6 m · Vendu 319 000 $ (3 592 $/m²) 88,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 507 $ Poids 68 % |
| 11 | 106, rue Mallette, Lachute 2025-09-24 · 632 m · Vendu 145 000 $ (1 764 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +5 821 $ · Ajust. âge −12 325 $ | 151 932 $ Poids 62 % |
| 12 | 96, rue Hammond, Lachute 2025-07-18 · 673 m · Vendu 250 000 $ (2 880 $/m²) 86,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +2 880 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 254 820 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.