37 Rue CHAMPAGNE · Lachute
Valeur estimée
300 800 $
Unifamiliale · 2 184 $/m² · 137,7 m² · constr. 1941 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 300 $
Rôle antérieur 118 300 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385724811900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
135 100 $
Rôle antérieur
118 300 $
ID provincial
76020385724811900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 174
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 19 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Corbeil, Lachute 2026-05-01 · 287 m · Vendu 342 000 $ (2 330 $/m²) 146,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −10 600 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 303 222 $ Poids 87 % |
| 2 | 230, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-10 · 566 m · Vendu 365 000 $ (2 615 $/m²) 139,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −2 484 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 397 410 $ Poids 83 % |
| 3 | 44, rue Millway, Lachute 2025-10-30 · 295 m · Vendu 320 000 $ (2 422 $/m²) 132,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +6 783 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 324 435 $ Poids 79 % |
| 4 | 262, rue de l'Expo, Lachute 2025-09-17 · 44 m · Vendu 315 000 $ (2 478 $/m²) 127,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +13 135 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 335 274 $ Poids 72 % |
| 5 | 15, rue Hammond, Lachute 2025-12-18 · 682 m · Vendu 300 000 $ (2 147 $/m²) 139,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −2 147 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 475 $ Poids 72 % |
| 6 | 39, rue Malette, Lachute 2026-06-26 · 462 m · Vendu 230 000 $ (1 944 $/m²) 118,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +18 859 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 248 309 $ Poids 66 % |
| 7 | 255, rue Wilson, Lachute 2026-07-09 · 582 m · Vendu 250 000 $ (2 085 $/m²) 119,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 557 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 251 057 $ Poids 65 % |
| 8 | 38, rue Hamelin, Lachute 2026-04-27 · 438 m · Vendu 270 000 $ (2 280 $/m²) 118,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +22 006 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 275 967 $ Poids 65 % |
| 9 | 31, avenue de la Providence, Lachute 2026-02-24 · 862 m · Vendu 288 000 $ (2 295 $/m²) 125,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +13 998 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 348 667 $ Poids 59 % |
| 10 | 256, rue Evelina, Lachute 2026-04-22 · 987 m · Vendu 330 000 $ (2 251 $/m²) 146,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −10 017 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 300 380 $ Poids 59 % |
| 11 | 298, rue Saint-Jean, Lachute 2025-12-15 · 861 m · Vendu 197 239 $ (1 329 $/m²) 148,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 503 $ · Ajust. superficie −7 111 $ · Ajust. âge −19 724 $ | 187 907 $ Poids 58 % |
| 12 | 26, boulevard Tessier, Lachute 2026-07-16 · 784 m · Vendu 394 000 $ (3 311 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 957 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 385 557 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.