40 Rue ALEXANDRE · Lachute
Valeur estimée
311 100 $
Unifamiliale · 2 790 $/m² · 111,5 m² · constr. 1942 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 400 $
Rôle antérieur 117 200 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385724884900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
127 200 $
Rôle antérieur
117 200 $
ID provincial
76020385724884900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 22 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Mallette, Lachute 2026-05-01 · 532 m · Vendu 377 500 $ (3 303 $/m²) 114,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −4 624 $ · Ajust. âge +1 888 $ | 379 524 $ Poids 85 % |
| 2 | 39, rue Malette, Lachute 2026-06-26 · 493 m · Vendu 230 000 $ (1 944 $/m²) 118,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −6 610 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 223 990 $ Poids 84 % |
| 3 | 38, rue Hamelin, Lachute 2026-04-27 · 468 m · Vendu 270 000 $ (2 280 $/m²) 118,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −7 867 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 247 444 $ Poids 83 % |
| 4 | 342, rue Principale, Lachute 2026-07-30 · 656 m · Vendu 327 000 $ (2 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 359 700 $ Poids 82 % |
| 5 | 4, rue Hamelin, Lachute 2026-02-23 · 580 m · Vendu 315 000 $ (2 828 $/m²) 111,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +141 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 320 511 $ Poids 80 % |
| 6 | 255, rue Wilson, Lachute 2026-07-09 · 609 m · Vendu 250 000 $ (2 085 $/m²) 119,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 757 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 224 993 $ Poids 77 % |
| 7 | 19, avenue Hamford, Lachute 2026-06-05 · 756 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +1 516 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 439 569 $ Poids 76 % |
| 8 | 15, rue Mady, Lachute 2025-12-19 · 618 m · Vendu 515 000 $ (4 751 $/m²) 108,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +7 364 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 516 565 $ Poids 74 % |
| 9 | 166, rue Saint-Julien, Lachute 2025-09-08 · 405 m · Vendu 356 000 $ (3 077 $/m²) 115,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie −6 462 $ · Ajust. âge −32 040 $ | 350 486 $ Poids 71 % |
| 10 | 128, rue Lapointe, Lachute 2026-04-14 · 807 m · Vendu 460 000 $ (4 287 $/m²) 107,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +9 003 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 441 678 $ Poids 71 % |
| 11 | 26, boulevard Tessier, Lachute 2026-07-16 · 804 m · Vendu 394 000 $ (3 311 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 416 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 342 184 $ Poids 70 % |
| 12 | 116, rue Lapointe, Lachute 2026-05-26 · 832 m · Vendu 484 000 $ (4 030 $/m²) 120,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −17 329 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 424 374 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.