35 Rue CHAMPAGNE · Lachute
Valeur estimée
310 400 $
Unifamiliale · 2 444 $/m² · 127 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 600 $
Rôle antérieur 130 800 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385724961500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
151 400 $
Rôle antérieur
130 800 $
ID provincial
76020385724961500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 174
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 22 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Malette, Lachute 2026-06-26 · 463 m · Vendu 230 000 $ (1 944 $/m²) 118,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +8 457 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 251 708 $ Poids 84 % |
| 2 | 38, rue Hamelin, Lachute 2026-04-27 · 439 m · Vendu 270 000 $ (2 280 $/m²) 118,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +9 806 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 279 967 $ Poids 83 % |
| 3 | 255, rue Wilson, Lachute 2026-07-09 · 575 m · Vendu 250 000 $ (2 085 $/m²) 119,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 402 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 254 902 $ Poids 82 % |
| 4 | 262, rue de l'Expo, Lachute 2025-09-17 · 29 m · Vendu 315 000 $ (2 478 $/m²) 127,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −124 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 340 915 $ Poids 80 % |
| 5 | 44, rue Millway, Lachute 2025-10-30 · 280 m · Vendu 320 000 $ (2 422 $/m²) 132,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −6 177 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 329 075 $ Poids 79 % |
| 6 | 26, rue Mallette, Lachute 2026-05-01 · 501 m · Vendu 377 500 $ (3 303 $/m²) 114,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +20 972 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 425 882 $ Poids 74 % |
| 7 | 26, boulevard Tessier, Lachute 2026-07-16 · 772 m · Vendu 394 000 $ (3 311 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 244 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 367 844 $ Poids 72 % |
| 8 | 230, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-10 · 557 m · Vendu 365 000 $ (2 615 $/m²) 139,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −16 472 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 399 846 $ Poids 72 % |
| 9 | 31, avenue de la Providence, Lachute 2026-02-24 · 850 m · Vendu 288 000 $ (2 295 $/m²) 125,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +1 721 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 342 150 $ Poids 68 % |
| 10 | 116, rue Lapointe, Lachute 2026-05-26 · 864 m · Vendu 484 000 $ (4 030 $/m²) 120,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +13 903 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 455 607 $ Poids 67 % |
| 11 | 62, rue de la Princesse, Lachute 2025-10-16 · 667 m · Vendu 175 000 $ (1 423 $/m²) 123 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +2 846 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 211 561 $ Poids 67 % |
| 12 | 166, rue Saint-Julien, Lachute 2025-09-08 · 372 m · Vendu 356 000 $ (3 077 $/m²) 115,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +17 385 $ · Ajust. âge −12 460 $ | 393 912 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.