Rue GOUGEON · Lachute
Valeur estimée
404 500 $
Autre · terrain 4 980,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 980,7 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385725622700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
76020385725622700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 174
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 44 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211A à 211D, rue Principale, Lachute 2026-06-26 · 270 m · Vendu 1 100 000 $ (4 441 $/m²) 247,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 113 871 $ Poids 67 % |
| 2 | 266, rue Gilbert, Lachute 2026-04-10 · 95 m · Vendu 137 500 $ (1 712 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 082 $ Poids 67 % |
| 3 | 88, rue Corbeil, Lachute 2026-05-01 · 264 m · Vendu 342 000 $ (2 330 $/m²) 146,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 313 $ Poids 66 % |
| 4 | 53, rue Charles, Lachute 2026-06-18 · 380 m · Vendu 269 500 $ (3 174 $/m²) 84,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 898 $ Poids 65 % |
| 5 | 116, rue Gagné, Lachute 2026-07-13 · 424 m · Vendu 375 000 $ (3 923 $/m²) 95,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 64 % |
| 6 | 156-160B, rue Principale, Lachute 2026-02-10 · 150 m · Vendu 438 000 $ (1 717 $/m²) 255,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 936 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 936 $ Poids 64 % |
| 7 | 39, rue Malette, Lachute 2026-06-26 · 477 m · Vendu 230 000 $ (1 944 $/m²) 118,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 900 $ Poids 63 % |
| 8 | 38, rue Hamelin, Lachute 2026-04-27 · 452 m · Vendu 270 000 $ (2 280 $/m²) 118,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 962 $ Poids 62 % |
| 9 | 57, Rue Hamelin, Lachute 2026-03-19 · 415 m · Vendu 350 000 $ (4 425 $/m²) 79,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 729 $ Poids 61 % |
| 10 | 120, rue Wilson, Lachute 2026-04-16 · 487 m · Vendu 259 000 $ (2 828 $/m²) 91,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 515 $ Poids 61 % |
| 11 | 124-126, rue Saint-Julien, Lachute 2026-01-30 · 354 m · Vendu 465 000 $ (2 059 $/m²) 225,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 036 $ Poids 61 % |
| 12 | 26, rue Mallette, Lachute 2026-05-01 · 520 m · Vendu 377 500 $ (3 303 $/m²) 114,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 260 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.