39 Rue ALEXANDRE · Lachute
Valeur estimée
419 300 $
Unifamiliale · 2 827 $/m² · 148,3 m² · constr. 1965 · terrain 857,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,5 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 500 $
Rôle antérieur 223 100 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385725840400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
272 600 $
Rôle antérieur
223 100 $
ID provincial
76020385725840400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 49 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Corbeil, Lachute 2026-05-01 · 341 m · Vendu 342 000 $ (2 330 $/m²) 146,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +1 747 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 356 610 $ Poids 92 % |
| 2 | 230, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-10 · 643 m · Vendu 365 000 $ (2 615 $/m²) 139,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +11 374 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 427 692 $ Poids 76 % |
| 3 | 44, rue Millway, Lachute 2025-10-30 · 325 m · Vendu 320 000 $ (2 422 $/m²) 132,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +19 621 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 374 073 $ Poids 66 % |
| 4 | 15, rue Hammond, Lachute 2025-12-18 · 764 m · Vendu 300 000 $ (2 147 $/m²) 139,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +9 234 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 856 $ Poids 65 % |
| 5 | 298, rue Saint-Jean, Lachute 2025-12-15 · 863 m · Vendu 197 239 $ (1 329 $/m²) 148,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 503 $ · Ajust. superficie −66 $ · Ajust. âge −3 945 $ | 210 731 $ Poids 63 % |
| 6 | 256, rue Evelina, Lachute 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 251 $/m²) 146,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +1 913 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 312 311 $ Poids 60 % |
| 7 | 126, rue Urbain, Lachute 2026-01-30 · 975 m · Vendu 250 000 $ (1 668 $/m²) 149,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −1 334 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 246 804 $ Poids 60 % |
| 8 | 262, rue de l'Expo, Lachute 2025-09-17 · 108 m · Vendu 315 000 $ (2 478 $/m²) 127,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +26 271 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 386 209 $ Poids 57 % |
| 9 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 944 m · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −7 495 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 475 488 $ Poids 56 % |
| 10 | 298, rue Saint-Jean, Lachute 2025-06-27 · 863 m · Vendu 399 000 $ (2 689 $/m²) 148,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −134 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 423 833 $ Poids 51 % |
| 11 | 31, avenue de la Providence, Lachute 2026-02-24 · 828 m · Vendu 288 000 $ (2 295 $/m²) 125,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +26 161 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 366 590 $ Poids 47 % |
| 12 | 373, rue Grace, Lachute 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (3 356 $/m²) 133,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +24 329 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 512 412 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.