180 Avenue HAMFORD · Lachute
Valeur estimée
959 300 $
Autre · 1 414 $/m² · 678,3 m² · constr. 1930 · terrain 4 982,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
678,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 982,3 m²
Frontage
85,1 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 574 200 $
Rôle antérieur 1 283 100 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385731344700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
15943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 800 $
Valeur bâtiment
1 254 400 $
Rôle antérieur
1 283 100 $
ID provincial
76020385731344700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 360 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±74.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 174
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 97 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue du Grenoble, Lachute 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 515 000 $ (2 384 $/m²) 635,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +51 144 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 1 433 747 $ Poids 35 % |
| 2 | 396, rue Bédard, Lachute 2024-09-17 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (1 838 $/m²) 666,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie +10 750 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 360 390 $ Poids 20 % |
| 3 | 33, rue du Norseman, Lachute 2024-06-13 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (272 $/m²) 661,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +2 286 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 197 723 $ Poids 10 % |
| 4 | 158-162, avenue d'Argenteuil, Lachute 2024-10-08 · 660 m · Vendu 2 140 000 $ (4 379 $/m²) 488,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +431 737 $ · Ajust. superficie +415 126 $ · Ajust. âge +214 000 $ | 3 200 863 $ Poids 10 % |
| 5 | 279, Rue Gougeon, Lachute 2024-09-13 · 357 m · Vendu 965 000 $ (2 038 $/m²) 473,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +194 685 $ · Ajust. superficie +208 547 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 271 732 $ Poids 8 % |
| 6 | rue Maurice-Charbonneau, Lachute 2024-09-25 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (514 $/m²) 544,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +34 338 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 342 827 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.