264 Rue EXPO · Lachute
Valeur estimée
301 700 $
Unifamiliale · 3 075 $/m² · 98,1 m² · constr. 1968 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 700 $
Rôle antérieur 124 700 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385734201700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
136 500 $
Rôle antérieur
124 700 $
ID provincial
76020385734201700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 174
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 20 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Gagné, Lachute 2026-07-13 · 499 m · Vendu 375 000 $ (3 923 $/m²) 95,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 903 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 342 403 $ Poids 88 % |
| 2 | 120, rue Wilson, Lachute 2026-04-16 · 397 m · Vendu 259 000 $ (2 828 $/m²) 91,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 515 $ · Ajust. superficie +9 189 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 294 244 $ Poids 84 % |
| 3 | 181, rue Lavigueur, Lachute 2026-05-14 · 584 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 290 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 273 193 $ Poids 81 % |
| 4 | 17, rue Rodrigue, Lachute 2026-06-11 · 644 m · Vendu 472 000 $ (4 958 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +7 189 $ · Ajust. âge −9 440 $ | 475 701 $ Poids 81 % |
| 5 | 119, rue Legault, Lachute 2026-07-07 · 715 m · Vendu 430 000 $ (4 624 $/m²) 93 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 790 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 409 540 $ Poids 76 % |
| 6 | 330, avenue Hamford, Lachute 2026-06-23 · 854 m · Vendu 285 000 $ (2 905 $/m²) 98,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 317 094 $ Poids 72 % |
| 7 | 53, rue Charles, Lachute 2026-06-18 · 290 m · Vendu 269 500 $ (3 174 $/m²) 84,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie +20 951 $ · Ajust. âge +22 908 $ | 316 756 $ Poids 71 % |
| 8 | 5, rue Kenny, Lachute 2026-07-07 · 854 m · Vendu 360 000 $ (3 561 $/m²) 101,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 341 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 318 659 $ Poids 71 % |
| 9 | 312, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-20 · 770 m · Vendu 145 000 $ (1 593 $/m²) 91 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 887 $ · Ajust. superficie +5 657 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 171 043 $ Poids 68 % |
| 10 | 318, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2026-06-23 · 910 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −3 615 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 311 235 $ Poids 68 % |
| 11 | 14, avenue Hamford, Lachute 2026-01-08 · 841 m · Vendu 365 000 $ (3 554 $/m²) 102,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −8 174 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 397 907 $ Poids 64 % |
| 12 | 15, rue Mady, Lachute 2025-12-19 · 624 m · Vendu 515 000 $ (4 751 $/m²) 108,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −24 467 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 484 734 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.