278 Rue EXPO · Lachute
Valeur estimée
357 600 $
Unifamiliale · 1 731 $/m² · 206,6 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 100 $
Rôle antérieur 115 500 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385734337400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
125 900 $
Rôle antérieur
115 500 $
ID provincial
76020385734337400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 32 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Ray, Lachute 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 622 874 $ (3 012 $/m²) 206,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie −301 $ · Ajust. âge −62 287 $ | 611 720 $ Poids 41 % |
| 2 | 112, rue Millway, Lachute 2024-12-06 · 449 m · Vendu 505 000 $ (2 300 $/m²) 219,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −14 948 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 637 417 $ Poids 41 % |
| 3 | 328, rue Sydney, Lachute 2025-05-02 · 925 m · Vendu 100 000 $ (568 $/m²) 176,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +8 660 $ · Ajust. âge −500 $ | 117 096 $ Poids 31 % |
| 4 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie +32 052 $ · Ajust. âge −82 475 $ | 784 727 $ Poids 28 % |
| 5 | 100, rue Cottingham, Lachute 2024-09-05 · 656 m · Vendu 385 000 $ (2 107 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +25 182 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 474 379 $ Poids 25 % |
| 6 | 419, rue Grace, Lachute 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (1 801 $/m²) 233,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −23 954 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 493 910 $ Poids 24 % |
| 7 | 5, rue Roy, Lachute 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 145 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −28 421 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 517 484 $ Poids 22 % |
| 8 | 19, avenue de la Providence, Lachute 2024-09-13 · 819 m · Vendu 350 000 $ (1 495 $/m²) 234,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −20 557 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 428 054 $ Poids 21 % |
| 9 | 420, rue Lafleur, Lachute 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +18 260 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 259 664 $ Poids 20 % |
| 10 | 300, rue Sainte-Croix, Lachute 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (3 730 $/m²) 178,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +52 775 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 659 660 $ Poids 20 % |
| 11 | 310, avenue Hamford, Lachute 2024-09-26 · 780 m · Vendu 270 000 $ (1 580 $/m²) 170,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +28 201 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 379 672 $ Poids 19 % |
| 12 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +48 153 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 484 876 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.