275-277 Rue EXPO · Lachute
Valeur estimée
346 300 $
Unifamiliale · 1 843 $/m² · 187,9 m² · constr. 1934 · terrain 583,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 100 $
Rôle antérieur 144 900 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385734775800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
161 900 $
Rôle antérieur
144 900 $
ID provincial
76020385734775800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 30 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue Sydney, Lachute 2025-05-02 · 878 m · Vendu 100 000 $ (568 $/m²) 176,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +3 350 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 104 287 $ Poids 43 % |
| 2 | 80, rue Durocher, Lachute 2025-05-29 · 711 m · Vendu 270 000 $ (1 642 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +19 297 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 290 475 $ Poids 42 % |
| 3 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 842 m · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +44 576 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 464 785 $ Poids 37 % |
| 4 | 90, rue Ray, Lachute 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 622 874 $ (3 012 $/m²) 206,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie −28 463 $ · Ajust. âge −62 287 $ | 583 558 $ Poids 36 % |
| 5 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie −8 174 $ · Ajust. âge −82 475 $ | 744 500 $ Poids 33 % |
| 6 | 100, rue Cottingham, Lachute 2024-09-05 · 629 m · Vendu 385 000 $ (2 107 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +5 479 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 429 651 $ Poids 31 % |
| 7 | 420, rue Lafleur, Lachute 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +7 556 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 233 960 $ Poids 29 % |
| 8 | 112, rue Millway, Lachute 2024-12-06 · 403 m · Vendu 505 000 $ (2 300 $/m²) 219,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −36 449 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 615 915 $ Poids 28 % |
| 9 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +23 882 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 460 605 $ Poids 27 % |
| 10 | 310, avenue Hamford, Lachute 2024-09-26 · 770 m · Vendu 270 000 $ (1 580 $/m²) 170,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +13 429 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 356 800 $ Poids 27 % |
| 11 | 431, rue Thomas, Lachute 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 418 $/m²) 161,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +32 157 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 415 362 $ Poids 25 % |
| 12 | 300, rue Sainte-Croix, Lachute 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (3 730 $/m²) 178,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +17 902 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 624 788 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.