279 Rue EXPO · Lachute
Valeur estimée
406 000 $
Unifamiliale · 5 421 $/m² · 74,9 m² · constr. 1983 · terrain 578,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 900 $
Rôle antérieur 193 600 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385734807300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
193 600 $
ID provincial
76020385734807300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 45 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, rue Gilbert, Lachute 2026-04-10 · 235 m · Vendu 137 500 $ (1 712 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 582 $ · Ajust. superficie −4 623 $ · Ajust. âge +3 438 $ | 141 897 $ Poids 86 % |
| 2 | 57, Rue Hamelin, Lachute 2026-03-19 · 510 m · Vendu 350 000 $ (4 425 $/m²) 79,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −9 292 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 437 $ Poids 81 % |
| 3 | 53, rue Charles, Lachute 2026-06-18 · 266 m · Vendu 269 500 $ (3 174 $/m²) 84,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie −15 872 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 283 977 $ Poids 72 % |
| 4 | 87, rue Mallette, Lachute 2025-12-10 · 649 m · Vendu 233 700 $ (3 499 $/m²) 66,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 739 $ · Ajust. superficie +14 169 $ · Ajust. âge +23 370 $ | 291 977 $ Poids 60 % |
| 5 | 22, rue Mallette, Lachute 2025-06-11 · 576 m · Vendu 392 164 $ (5 167 $/m²) 75,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 383 $ · Ajust. superficie −2 583 $ · Ajust. âge −39 216 $ | 382 747 $ Poids 59 % |
| 6 | 310, rue Fern, Lachute 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 379 000 $ (4 720 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −12 743 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 389 986 $ Poids 58 % |
| 7 | 320, avenue Hamford, Lachute 2025-09-17 · 816 m · Vendu 385 000 $ (4 819 $/m²) 79,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −12 046 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 370 129 $ Poids 55 % |
| 8 | 106, rue Mallette, Lachute 2025-09-24 · 725 m · Vendu 145 000 $ (1 764 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −6 439 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 163 597 $ Poids 55 % |
| 9 | 77, rue Charles, Lachute 2025-02-04 · 331 m · Vendu 355 000 $ (4 575 $/m²) 77,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie −6 176 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 379 716 $ Poids 50 % |
| 10 | 115, rue Kenny, Lachute 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 392 522 $ (4 888 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −13 198 $ · Ajust. âge +11 776 $ | 423 304 $ Poids 47 % |
| 11 | 81, rue Ray, Lachute 2025-06-20 · 994 m · Vendu 320 000 $ (4 402 $/m²) 72,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +4 842 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 383 266 $ Poids 44 % |
| 12 | 130, rue Kenny, Lachute 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 450 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 409 594 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.