300-302 Rue GOUGEON · Lachute
Valeur estimée
388 100 $
Unifamiliale · 2 334 $/m² · 166,3 m² · constr. 1982 · terrain 860,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,1 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 900 $
Rôle antérieur 191 600 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385735182700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
191 600 $
ID provincial
76020385735182700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 39 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Corbeil, Lachute 2026-05-01 · 382 m · Vendu 342 000 $ (2 330 $/m²) 146,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +22 715 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 403 227 $ Poids 73 % |
| 2 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 922 m · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +16 174 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 499 157 $ Poids 54 % |
| 3 | 80, rue Durocher, Lachute 2025-05-29 · 732 m · Vendu 270 000 $ (1 642 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +1 560 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 322 688 $ Poids 53 % |
| 4 | 230, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-10 · 656 m · Vendu 365 000 $ (2 615 $/m²) 139,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +34 905 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 451 224 $ Poids 53 % |
| 5 | 126, rue Urbain, Lachute 2026-01-30 · 961 m · Vendu 250 000 $ (1 668 $/m²) 149,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +13 676 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 278 064 $ Poids 52 % |
| 6 | 298, rue Saint-Jean, Lachute 2025-12-15 · 897 m · Vendu 197 239 $ (1 329 $/m²) 148,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 503 $ · Ajust. superficie +11 895 $ · Ajust. âge +12 821 $ | 239 458 $ Poids 51 % |
| 7 | 256, rue Evelina, Lachute 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 251 $/m²) 146,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +22 173 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 352 370 $ Poids 49 % |
| 8 | 15, rue Hammond, Lachute 2025-12-18 · 785 m · Vendu 300 000 $ (2 147 $/m²) 139,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +28 561 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 385 183 $ Poids 45 % |
| 9 | 298, rue Saint-Jean, Lachute 2025-06-27 · 897 m · Vendu 399 000 $ (2 689 $/m²) 148,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +24 064 $ · Ajust. âge +25 935 $ | 481 946 $ Poids 41 % |
| 10 | 328, rue Sydney, Lachute 2025-05-02 · 955 m · Vendu 100 000 $ (568 $/m²) 176,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −2 783 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 154 $ Poids 41 % |
| 11 | 431, rue Thomas, Lachute 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 418 $/m²) 161,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +6 045 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 465 299 $ Poids 33 % |
| 12 | 5, Rue Mady, Lachute 2024-11-01 · 625 m · Vendu 330 000 $ (2 157 $/m²) 153 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +14 343 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 431 816 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.