395 Rue GOUGEON · Lachute
Valeur estimée
581 600 $
Autre · 1 205 $/m² · 482,6 m² · constr. 1954 · terrain 2 052,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
482,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 052,4 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
380 100 $
Rôle antérieur 286 900 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385735717100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
15946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
286 900 $
ID provincial
76020385735717100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 112
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 84 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, Rue Gougeon, Lachute 2024-09-13 · 132 m · Vendu 965 000 $ (2 038 $/m²) 473,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +194 685 $ · Ajust. superficie +9 169 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 072 354 $ Poids 38 % |
| 2 | 158-162, avenue d'Argenteuil, Lachute 2024-10-08 · 711 m · Vendu 2 140 000 $ (4 379 $/m²) 488,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +431 737 $ · Ajust. superficie −13 356 $ · Ajust. âge +214 000 $ | 2 772 381 $ Poids 32 % |
| 3 | 73-75, boulevard Tessier, Lachute 2026-04-24 · 888 m · Vendu 790 000 $ (2 169 $/m²) 364,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie +128 413 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 871 486 $ Poids 26 % |
| 4 | 263 à 269, avenue d'Argenteuil, Lachute 2024-11-28 · 895 m · Vendu 730 000 $ (1 889 $/m²) 386,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +142 402 $ · Ajust. superficie +90 754 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 890 156 $ Poids 17 % |
| 5 | 48, rue Mountainview, Lachute 2026-01-23 · 611 m · Vendu 670 000 $ (2 059 $/m²) 325,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +161 838 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 843 597 $ Poids 14 % |
| 6 | 174 à 182, rue Isabella, Lachute 2024-12-13 · 805 m · Vendu 500 000 $ (1 491 $/m²) 335,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +109 720 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 655 625 $ Poids 8 % |
| 7 | 486, 486A et 488, rue Lafleur, Lachute 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (1 222 $/m²) 319,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 488 518 $ Poids 7 % |
| 8 | 3 à 9, rue Hammond, Lachute 2026-03-25 · 835 m · Vendu 535 000 $ (1 795 $/m²) 298,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 706 933 $ Poids 7 % |
| 9 | 70-84, Av. D'Argenteuil, Lachute 2024-09-30 · 721 m · Vendu 335 000 $ (1 012 $/m²) 331,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +76 642 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 501 002 $ Poids 7 % |
| 10 | 253, rue Evelina, Lachute 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (1 948 $/m²) 308 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 745 597 $ Poids 7 % |
| 11 | 17A-17D, Rue Des Bouleaux, Lachute 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 799 000 $ (2 169 $/m²) 368,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +123 983 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 909 061 $ Poids 6 % |
| 12 | rue Maurice-Charbonneau, Lachute 2024-09-25 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (514 $/m²) 544,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −15 961 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 292 528 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.