146 Rue SAINT JULIEN · Lachute
Valeur estimée
446 800 $
Unifamiliale · 2 290 $/m² · 195,1 m² · constr. 1955 · terrain 732,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 600 $
Rôle antérieur 178 800 $ +104.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385741889400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
178 800 $
ID provincial
76020385741889400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 866
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 58 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Ray, Lachute 2025-06-27 · 799 m · Vendu 622 874 $ (3 012 $/m²) 206,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie −17 620 $ · Ajust. âge −62 287 $ | 594 401 $ Poids 50 % |
| 2 | 328, rue Sydney, Lachute 2025-05-02 · 734 m · Vendu 100 000 $ (568 $/m²) 176,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +5 395 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 116 831 $ Poids 43 % |
| 3 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie +7 314 $ · Ajust. âge −82 475 $ | 759 989 $ Poids 43 % |
| 4 | 80, rue Durocher, Lachute 2025-05-29 · 632 m · Vendu 270 000 $ (1 642 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +25 210 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 324 738 $ Poids 38 % |
| 5 | 112, rue Millway, Lachute 2024-12-06 · 348 m · Vendu 505 000 $ (2 300 $/m²) 219,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −28 171 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 624 194 $ Poids 35 % |
| 6 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +33 227 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 469 950 $ Poids 31 % |
| 7 | 420, rue Lafleur, Lachute 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +11 677 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 259 081 $ Poids 28 % |
| 8 | 100, rue Cottingham, Lachute 2024-09-05 · 748 m · Vendu 385 000 $ (2 107 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +13 065 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 473 812 $ Poids 27 % |
| 9 | 310, avenue Hamford, Lachute 2024-09-26 · 549 m · Vendu 270 000 $ (1 580 $/m²) 170,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +19 116 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 370 588 $ Poids 27 % |
| 10 | 260, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2024-06-27 · 504 m · Vendu 110 000 $ (640 $/m²) 171,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +7 459 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 146 143 $ Poids 22 % |
| 11 | 431, rue Thomas, Lachute 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 418 $/m²) 161,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +40 862 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 447 466 $ Poids 20 % |
| 12 | 419, rue Grace, Lachute 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (1 801 $/m²) 233,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −34 310 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 483 554 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.