6-12 Rue CHARLES · Lachute
Valeur estimée
491 300 $
Unifamiliale · 1 629 $/m² · 301,6 m² · constr. 1969 · terrain 1 013,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 013,1 m²
Frontage
58 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 200 $
Rôle antérieur 205 000 $ +77.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385742252400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
282 200 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
76020385742252400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
392 522 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 71 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue de la Princesse, Lachute 2025-01-22 · 648 m · Vendu 250 000 $ (822 $/m²) 304,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −1 028 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 310 675 $ Poids 43 % |
| 2 | 24, rue Staniforth, Lachute 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 497 000 $ (1 973 $/m²) 251,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +49 029 $ · Ajust. âge −39 760 $ | 526 447 $ Poids 29 % |
| 3 | 419, rue Grace, Lachute 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (1 801 $/m²) 233,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +61 595 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 579 459 $ Poids 15 % |
| 4 | 21, rue de l'Avro, Lachute 2024-10-16 · 1.5 km · Vendu 395 700 $ (1 420 $/m²) 278,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 831 $ · Ajust. superficie +16 257 $ · Ajust. âge −39 570 $ | 452 218 $ Poids 14 % |
| 5 | 112, rue Millway, Lachute 2024-12-06 · 387 m · Vendu 505 000 $ (2 300 $/m²) 219,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +94 285 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 746 649 $ Poids 13 % |
| 6 | 19, avenue de la Providence, Lachute 2024-09-13 · 847 m · Vendu 350 000 $ (1 495 $/m²) 234,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +50 459 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 506 070 $ Poids 12 % |
| 7 | 90, rue Ray, Lachute 2025-06-27 · 864 m · Vendu 622 874 $ (3 012 $/m²) 206,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie +142 767 $ · Ajust. âge −62 287 $ | 754 788 $ Poids 10 % |
| 8 | 185, avenue de la Providence, Lachute 2024-10-23 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (406 $/m²) 246,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +11 152 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 132 826 $ Poids 10 % |
| 9 | 5, rue Roy, Lachute 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 145 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +73 466 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 619 372 $ Poids 10 % |
| 10 | 144, rue St-Exupéry, Lachute 2025-03-14 · 1.6 km · Vendu 619 900 $ (2 800 $/m²) 221,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +83 032 $ · Ajust. superficie +112 276 $ · Ajust. âge −61 990 $ | 753 218 $ Poids 6 % |
| 11 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie +206 188 $ · Ajust. âge −82 475 $ | 958 862 $ Poids 5 % |
| 12 | 304, Avenue Barron, Lachute 2024-05-16 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 298 $/m²) 217,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +96 507 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 659 388 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.