11 Rue CHARLES · Lachute
Valeur estimée
315 900 $
Unifamiliale · 3 530 $/m² · 89,5 m² · constr. 1965 · terrain 453,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 148 300 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385742436200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
180 300 $
Rôle antérieur
148 300 $
ID provincial
76020385742436200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
391 250 $
$/m² médian
2 952
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 23 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Charles, Lachute 2026-06-18 · 152 m · Vendu 269 500 $ (3 174 $/m²) 84,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie +7 301 $ · Ajust. âge +18 865 $ | 299 064 $ Poids 94 % |
| 2 | 120, rue Wilson, Lachute 2026-04-16 · 250 m · Vendu 259 000 $ (2 828 $/m²) 91,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 515 $ · Ajust. superficie −2 969 $ · Ajust. âge +11 655 $ | 278 201 $ Poids 93 % |
| 3 | 181, rue Lavigueur, Lachute 2026-05-14 · 466 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 219 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 257 933 $ Poids 86 % |
| 4 | 312, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-20 · 617 m · Vendu 145 000 $ (1 593 $/m²) 91 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 887 $ · Ajust. superficie −1 195 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 164 192 $ Poids 81 % |
| 5 | 116, rue Gagné, Lachute 2026-07-13 · 609 m · Vendu 375 000 $ (3 923 $/m²) 95,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 964 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 325 536 $ Poids 78 % |
| 6 | 266, rue Gilbert, Lachute 2026-04-10 · 368 m · Vendu 137 500 $ (1 712 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 582 $ · Ajust. superficie +7 877 $ · Ajust. âge −8 937 $ | 142 022 $ Poids 77 % |
| 7 | 17, rue Rodrigue, Lachute 2026-06-11 · 736 m · Vendu 472 000 $ (4 958 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −14 130 $ · Ajust. âge −16 520 $ | 447 302 $ Poids 73 % |
| 8 | 57, Rue Hamelin, Lachute 2026-03-19 · 410 m · Vendu 350 000 $ (4 425 $/m²) 79,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +23 009 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 418 988 $ Poids 71 % |
| 9 | 119, rue Legault, Lachute 2026-07-07 · 864 m · Vendu 430 000 $ (4 624 $/m²) 93 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 091 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 383 209 $ Poids 70 % |
| 10 | 330, avenue Hamford, Lachute 2026-06-23 · 727 m · Vendu 285 000 $ (2 905 $/m²) 98,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −12 492 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 304 601 $ Poids 68 % |
| 11 | 321, rue Fern, Lachute 2026-03-31 · 896 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +689 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 421 501 $ Poids 67 % |
| 12 | 42, rue Alexandre, Lachute 2025-05-28 · 252 m · Vendu 319 000 $ (3 592 $/m²) 88,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie +1 257 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 372 689 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.