203 Rue PRINCIPALE · Lachute
Valeur estimée
630 000 $
Autre · 2 449 $/m² · 257,3 m² · constr. 1969 · terrain 1 520,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 520,9 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
799 700 $
Rôle antérieur 518 100 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385744530300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 100 $
Valeur bâtiment
563 600 $
Rôle antérieur
518 100 $
ID provincial
76020385744530300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
393 011 $
$/m² médian
2 952
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 88 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211A à 211D, rue Principale, Lachute 2026-06-26 · 49 m · Vendu 1 100 000 $ (4 441 $/m²) 247,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +21 316 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 025 187 $ Poids 97 % |
| 2 | 156-160B, rue Principale, Lachute 2026-02-10 · 304 m · Vendu 438 000 $ (1 717 $/m²) 255,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 936 $ · Ajust. superficie +1 889 $ · Ajust. âge +24 090 $ | 499 914 $ Poids 89 % |
| 3 | 124-126, rue Saint-Julien, Lachute 2026-01-30 · 172 m · Vendu 465 000 $ (2 059 $/m²) 225,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +32 435 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 568 371 $ Poids 71 % |
| 4 | 7, rue Hamelin, Lachute 2025-08-25 · 500 m · Vendu 335 000 $ (1 316 $/m²) 254,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +1 843 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 396 331 $ Poids 69 % |
| 5 | 213-217, avenue d'Argenteuil, Lachute 2026-02-20 · 650 m · Vendu 325 000 $ (1 398 $/m²) 232,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +17 411 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 401 575 $ Poids 67 % |
| 6 | 65-65A-65B, rue Mountainview, Lachute 2026-07-02 · 645 m · Vendu 765 000 $ (3 465 $/m²) 220,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 230 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 751 730 $ Poids 60 % |
| 7 | 276-280-282, rue de la Princesse, Lachute 2025-07-11 · 638 m · Vendu 300 000 $ (1 129 $/m²) 265,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −4 742 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 339 586 $ Poids 59 % |
| 8 | 24, rue Staniforth, Lachute 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 497 000 $ (1 973 $/m²) 251,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +5 327 $ · Ajust. âge −39 760 $ | 482 745 $ Poids 54 % |
| 9 | 3 à 9, rue Hammond, Lachute 2026-03-25 · 668 m · Vendu 535 000 $ (1 795 $/m²) 298,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −36 612 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 576 696 $ Poids 52 % |
| 10 | 439-441, rue Thomas, Lachute 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 422 400 $ (1 669 $/m²) 253,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +3 505 $ · Ajust. âge +35 904 $ | 478 957 $ Poids 49 % |
| 11 | 73, 73A, 75, rue Durocher, Lachute 2025-04-24 · 667 m · Vendu 470 000 $ (2 164 $/m²) 217,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +43 386 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 622 900 $ Poids 35 % |
| 12 | 253, rue Evelina, Lachute 2025-10-16 · 835 m · Vendu 600 000 $ (1 948 $/m²) 308 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −49 383 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 546 214 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.