293 Rue GOUGEON · Lachute
Valeur estimée
341 100 $
Unifamiliale · 3 672 $/m² · 92,9 m² · constr. 1964 · terrain 640 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 500 $
Rôle antérieur 167 800 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385745015200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
197 300 $
Rôle antérieur
167 800 $
ID provincial
76020385745015200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 28 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Wilson, Lachute 2026-04-16 · 398 m · Vendu 259 000 $ (2 828 $/m²) 91,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 515 $ · Ajust. superficie +1 838 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 281 713 $ Poids 90 % |
| 2 | 17, rue Rodrigue, Lachute 2026-06-11 · 487 m · Vendu 472 000 $ (4 958 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −5 702 $ · Ajust. âge −18 880 $ | 453 370 $ Poids 88 % |
| 3 | 119, rue Legault, Lachute 2026-07-07 · 574 m · Vendu 430 000 $ (4 624 $/m²) 93 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 388 919 $ Poids 86 % |
| 4 | 53, rue Charles, Lachute 2026-06-18 · 308 m · Vendu 269 500 $ (3 174 $/m²) 84,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie +12 697 $ · Ajust. âge +17 518 $ | 303 113 $ Poids 84 % |
| 5 | 116, rue Gagné, Lachute 2026-07-13 · 621 m · Vendu 375 000 $ (3 923 $/m²) 95,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 296 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 332 204 $ Poids 83 % |
| 6 | 181, rue Lavigueur, Lachute 2026-05-14 · 730 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −669 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 261 233 $ Poids 77 % |
| 7 | 266, rue Gilbert, Lachute 2026-04-10 · 267 m · Vendu 137 500 $ (1 712 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 582 $ · Ajust. superficie +10 788 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 144 245 $ Poids 70 % |
| 8 | 312, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-20 · 903 m · Vendu 145 000 $ (1 593 $/m²) 91 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 887 $ · Ajust. superficie +1 514 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 166 901 $ Poids 67 % |
| 9 | 42, rue Alexandre, Lachute 2025-05-28 · 167 m · Vendu 319 000 $ (3 592 $/m²) 88,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie +7 364 $ · Ajust. âge +22 330 $ | 377 201 $ Poids 65 % |
| 10 | 130, rue Legault, Lachute 2025-09-22 · 622 m · Vendu 428 000 $ (4 280 $/m²) 100 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie −15 194 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 409 665 $ Poids 62 % |
| 11 | 14, avenue Hamford, Lachute 2026-01-08 · 692 m · Vendu 365 000 $ (3 554 $/m²) 102,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −17 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 367 $ Poids 61 % |
| 12 | 5, rue Kenny, Lachute 2026-07-07 · 914 m · Vendu 360 000 $ (3 561 $/m²) 101,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 599 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 309 401 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.