287 Rue GOUGEON · Lachute
Valeur estimée
327 700 $
Unifamiliale · 2 682 $/m² · 122,2 m² · constr. 1965 · terrain 473,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,3 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 148 500 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385745154100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
186 300 $
Rôle antérieur
148 500 $
ID provincial
76020385745154100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 112
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 26 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Malette, Lachute 2026-06-26 · 623 m · Vendu 230 000 $ (1 944 $/m²) 118,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +3 791 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 259 691 $ Poids 82 % |
| 2 | 38, rue Hamelin, Lachute 2026-04-27 · 599 m · Vendu 270 000 $ (2 280 $/m²) 118,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +4 333 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 290 694 $ Poids 81 % |
| 3 | 255, rue Wilson, Lachute 2026-07-09 · 691 m · Vendu 250 000 $ (2 085 $/m²) 119,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 398 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 264 898 $ Poids 80 % |
| 4 | 342, rue Principale, Lachute 2026-07-30 · 531 m · Vendu 327 000 $ (2 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 690 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 375 390 $ Poids 78 % |
| 5 | 116, rue Lapointe, Lachute 2026-05-26 · 729 m · Vendu 484 000 $ (4 030 $/m²) 120,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +4 231 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 445 935 $ Poids 77 % |
| 6 | 262, rue de l'Expo, Lachute 2025-09-17 · 169 m · Vendu 315 000 $ (2 478 $/m²) 127,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −6 072 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 353 867 $ Poids 77 % |
| 7 | 26, rue Mallette, Lachute 2026-05-01 · 654 m · Vendu 377 500 $ (3 303 $/m²) 114,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +13 046 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 433 056 $ Poids 75 % |
| 8 | 31, avenue de la Providence, Lachute 2026-02-24 · 694 m · Vendu 288 000 $ (2 295 $/m²) 125,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −3 786 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 336 643 $ Poids 75 % |
| 9 | 44, rue Millway, Lachute 2025-10-30 · 254 m · Vendu 320 000 $ (2 422 $/m²) 132,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −11 991 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 342 461 $ Poids 73 % |
| 10 | 26, boulevard Tessier, Lachute 2026-07-16 · 822 m · Vendu 394 000 $ (3 311 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 297 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 359 897 $ Poids 73 % |
| 11 | 62, rue de la Princesse, Lachute 2025-10-16 · 545 m · Vendu 175 000 $ (1 423 $/m²) 123 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −569 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 208 147 $ Poids 72 % |
| 12 | 19, avenue Hamford, Lachute 2026-06-05 · 626 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +24 693 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 481 946 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.