44 Avenue HAMFORD · Lachute
Valeur estimée
327 200 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 69,2 m² · constr. 1979 · terrain 663,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 143 400 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385749813900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
149 800 $
Rôle antérieur
143 400 $
ID provincial
76020385749813900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 25 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, rue Gilbert, Lachute 2026-04-10 · 571 m · Vendu 137 500 $ (1 712 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 582 $ · Ajust. superficie −9 503 $ · Ajust. âge +688 $ | 134 266 $ Poids 55 % |
| 2 | 87, rue Mallette, Lachute 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 233 700 $ (3 499 $/m²) 66,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 739 $ · Ajust. superficie +4 198 $ · Ajust. âge +22 202 $ | 280 838 $ Poids 51 % |
| 3 | 57, Rue Hamelin, Lachute 2026-03-19 · 968 m · Vendu 350 000 $ (4 425 $/m²) 79,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −21 903 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 827 $ Poids 45 % |
| 4 | 96, rue Cottingham, Lachute 2025-01-09 · 377 m · Vendu 258 500 $ (3 327 $/m²) 77,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 583 $ · Ajust. superficie −14 139 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 319 794 $ Poids 38 % |
| 5 | 22, rue Mallette, Lachute 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 392 164 $ (5 167 $/m²) 75,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 383 $ · Ajust. superficie −17 309 $ · Ajust. âge −39 216 $ | 368 022 $ Poids 36 % |
| 6 | 77, rue Charles, Lachute 2025-02-04 · 641 m · Vendu 355 000 $ (4 575 $/m²) 77,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie −19 214 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 366 678 $ Poids 35 % |
| 7 | 81, rue Ray, Lachute 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (4 402 $/m²) 72,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −7 703 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 369 121 $ Poids 30 % |
| 8 | 310, rue Fern, Lachute 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 379 000 $ (4 720 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −26 195 $ · Ajust. âge +11 370 $ | 368 954 $ Poids 30 % |
| 9 | 203, rue Isabella, Lachute 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (5 565 $/m²) 60,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +25 042 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 371 099 $ Poids 28 % |
| 10 | 320, avenue Hamford, Lachute 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 819 $/m²) 79,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −25 779 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 356 396 $ Poids 26 % |
| 11 | 515, rue Meikle, Lachute 2025-02-07 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (2 171 $/m²) 73,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie −4 885 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 201 039 $ Poids 26 % |
| 12 | 106, rue Mallette, Lachute 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 764 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −11 466 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 155 670 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.