34 Rue CHARLES · Lachute
Valeur estimée
196 900 $
Unifamiliale · 3 418 $/m² · 57,6 m² · constr. 1950 · terrain 220,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 600 $
Rôle antérieur 60 500 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385752164900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
66 500 $
Rôle antérieur
60 500 $
ID provincial
76020385752164900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 866
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 2 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Isabella, Lachute 2025-04-23 · 684 m · Vendu 335 000 $ (5 565 $/m²) 60,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −7 234 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 338 824 $ Poids 50 % |
| 2 | 87, rue Mallette, Lachute 2025-12-10 · 647 m · Vendu 233 700 $ (3 499 $/m²) 66,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 739 $ · Ajust. superficie −16 093 $ · Ajust. âge −11 685 $ | 226 660 $ Poids 48 % |
| 3 | 392, rue Robert, Lachute 2025-02-25 · 954 m · Vendu 145 000 $ (2 458 $/m²) 59 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −1 720 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 166 048 $ Poids 37 % |
| 4 | 55, rue Champagne, Lachute 2024-09-20 · 365 m · Vendu 275 000 $ (5 179 $/m²) 53,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +11 653 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 347 633 $ Poids 33 % |
| 5 | 392, rue Robert, Lachute 2024-07-15 · 954 m · Vendu 135 000 $ (2 663 $/m²) 50,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie +9 186 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 162 355 $ Poids 17 % |
| 6 | 258, Rue Elizabeth, Lachute 2024-03-07 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (4 639 $/m²) 67,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie −23 892 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 343 192 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.