37 Rue CHARLES · Lachute
Valeur estimée
266 800 $
Unifamiliale · 3 246 $/m² · 82,2 m² · constr. 1925 · terrain 579,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 100 $
Rôle antérieur 108 300 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385752299200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
105 100 $
Rôle antérieur
108 300 $
ID provincial
76020385752299200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 905
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 10 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Charles, Lachute 2026-06-18 · 61 m · Vendu 269 500 $ (3 174 $/m²) 84,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie −4 285 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 241 663 $ Poids 97 % |
| 2 | 266, rue Gilbert, Lachute 2026-04-10 · 427 m · Vendu 137 500 $ (1 712 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 582 $ · Ajust. superficie +1 627 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 130 959 $ Poids 88 % |
| 3 | 57, Rue Hamelin, Lachute 2026-03-19 · 499 m · Vendu 350 000 $ (4 425 $/m²) 79,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +6 858 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 348 588 $ Poids 83 % |
| 4 | 120, rue Wilson, Lachute 2026-04-16 · 164 m · Vendu 259 000 $ (2 828 $/m²) 91,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 515 $ · Ajust. superficie −13 289 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 230 326 $ Poids 77 % |
| 5 | 310, rue Fern, Lachute 2026-06-30 · 775 m · Vendu 379 000 $ (4 720 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +4 484 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 350 363 $ Poids 75 % |
| 6 | 312, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-20 · 662 m · Vendu 145 000 $ (1 593 $/m²) 91 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 887 $ · Ajust. superficie −7 011 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 158 376 $ Poids 66 % |
| 7 | 181, rue Lavigueur, Lachute 2026-05-14 · 533 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −14 989 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 213 163 $ Poids 64 % |
| 8 | 320, avenue Hamford, Lachute 2025-09-17 · 686 m · Vendu 385 000 $ (4 819 $/m²) 79,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +5 541 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 387 716 $ Poids 64 % |
| 9 | 115, rue Kenny, Lachute 2026-02-26 · 943 m · Vendu 392 522 $ (4 888 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +4 644 $ · Ajust. âge −39 252 $ | 390 118 $ Poids 63 % |
| 10 | 106, rue Mallette, Lachute 2025-09-24 · 760 m · Vendu 145 000 $ (1 764 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 143 936 $ Poids 62 % |
| 11 | 321, rue Fern, Lachute 2026-03-31 · 855 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −16 087 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 384 224 $ Poids 62 % |
| 12 | 130, rue Kenny, Lachute 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 732 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 776 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.